Essen

Oude Baan 108

€ 489.000

Te koop - 2910TK.0751

€ 489.000

Te koop - 2910TK.0751

Instapklare en energiezuinige gezinswoning op een zuidwestelijk perceel van 519m², gelegen te Essen-centrum in de nabijheid van alle nodige voorzieningen en uitvalswegen! De gloednieuwe en verrassend ruime gezinswoning omvat o.a. een lichtrijke leefruimte met open keuken, een inpandige garage, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een zonovergoten en omheinde achtertuin met aangelegd terras! EPC A
Verkoop onder btw-stelsel, mogelijks aan het verlaagde 6% BTW TARIEF!

INDELING VAN DE WONING:
GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
     - Inkomhal op tegelvloer en met vestiairemogelijkheden, gastentoilet en de trap,
     - Lichtrijke leefruimte met verschillende grote raampartijen,
     - Luxueus geïnstalleerde open keuken (Keukens Konings), greeploze uitvoering en voorzien van alle nodige inbouwtoestellen (o.a. een vaatwasser, een BORA kookplaat inlcusief afzuiging, oven, microgolf, koelkast,..),
     - Inpandige garage met automatische sectionaalpoort, 2de buitendeur, de hedendaagse technieken en voorzieningen wasmachine/droogkast.

EERSTE VERDIEPING:
     - Nachthal op degelijke laminaatvloer en met ruimte voor ingemaakte kasten,
     - Drie slaapkamers op zelfde laminaatvloer (18,50 m², 13,25 m² en 10 m²),
     - Ruime badkamer (13,50 m²), volledig betegeld en hedendaags ingericht met een sierbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubels en spiegelkast. 

TWEEDE VERDIEPING:
     - De 4de slaapkamer op kwalitatieve laminaatvloer, (ca. 35 m²),
     - Kamer voor technische installaties.
     - Valtrap naar de bovengelegen zolderverdieping.

BIJZONDERHEDEN:
     - Het betreft hier twee gekoppelde eengezinswoningen ontworpen volgens een eenheidsarchitectuur, zodat het geheel zich manifesteert als één vrijstaande gezinswoning. De rechtse woning is reeds verkocht.
     - Omheinde en aangelegde tuin met terras en oprit,
     - Perfecte zuidwestelijke oriëntatie van de achtertuin,
     - Regenwaterput van 7.500 liter, met aansluiting van buitenkraan, toilet(ten) en eventueel wasmachine,
     - Kwalitatieve aluminium ramen (Reynaerts),
     - Zonnepanelen,
     - Vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer,
     - De woning wordt uiterst energiezuinig gebouwd aan een E-peil van 20 (EPB startverklaring) en een EPC A-label. Zo zal de koper vijf jaar volledig vrijgesteld zijn van onroerende voorheffing!
     - Verkoop onder btw-stelsel, mits eventuele mogelijkheid op het verlaagde 6% BTW TARIEF.

GLOEDNIEUWE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET AANGELEGDE TUIN!

Kenmerken

Bewoonbare opp.215m²

Grond opp.519m²

Half open bebouwingJA

TuinJA

Slaapkamers4

Badkamers1

Aantal garages1

Bouwjaar2024

Breedte aan straatkant11m

Bebouwde oppervlakte105m2

Slaapkamer 118.5m2

Slaapkamer 213.25m2

Slaapkamer 310m2

Slaapkamer 435m2

Onder BTW stelselJA

ServitudeNEE

VonnissenNEE

Type schrijnwerkerijaluminium

BouwvergunningJA

VerkavelingvergunningNEE

Bestemming gebouw - typeprivé - eengezins

Aantal parking binnen1

Woonkamer51m2

Type verwarminggas cv

Type dubbele beglazingthermische en akoestische onderbreking

VoorkooprechtNEE

Terrein - bestemmingWoongebied met landelijk karakter

Winkels in de buurt JA

Scholen in de buurt JA

Openbaar vervoer in de buurt JA

ZolderJA

DagvaardingNEE

ZonnepanelenJA

EPC-klasseA

EPC (Kwh/m²/j)31.56

Waarde E-peil (Nieuwbouw)20

O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

G-scoreA

P-scoreA

Terug naar overzicht