Essen
Oude Baan 108
€ 489.000
Te koop - 2910TK.0751
€ 489.000
Te koop - 2910TK.0751
Instapklare en energiezuinige gezinswoning op een zuidwestelijk perceel van 519m², gelegen te Essen-centrum in de nabijheid van alle nodige voorzieningen en uitvalswegen! De gloednieuwe en verrassend ruime gezinswoning omvat o.a. een lichtrijke leefruimte met open keuken, een inpandige garage, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een zonovergoten en omheinde achtertuin met aangelegd terras! EPC A
Verkoop onder btw-stelsel, mogelijks aan het verlaagde 6% BTW TARIEF!
GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
- Inkomhal op tegelvloer en met vestiairemogelijkheden, gastentoilet en de trap,
- Lichtrijke leefruimte met verschillende grote raampartijen,
- Luxueus geïnstalleerde open keuken (Keukens Konings), greeploze uitvoering en voorzien van alle nodige inbouwtoestellen (o.a. een vaatwasser, een BORA kookplaat inlcusief afzuiging, oven, microgolf, koelkast,..),
- Inpandige garage met automatische sectionaalpoort, 2de buitendeur, de hedendaagse technieken en voorzieningen wasmachine/droogkast.
EERSTE VERDIEPING:
- Nachthal op degelijke laminaatvloer en met ruimte voor ingemaakte kasten,
- Drie slaapkamers op zelfde laminaatvloer (18,50 m², 13,25 m² en 10 m²),
- Ruime badkamer (13,50 m²), volledig betegeld en hedendaags ingericht met een sierbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubels en spiegelkast.
TWEEDE VERDIEPING:
- De 4de slaapkamer op kwalitatieve laminaatvloer, (ca. 35 m²),
- Kamer voor technische installaties.
- Valtrap naar de bovengelegen zolderverdieping.
BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft hier twee gekoppelde eengezinswoningen ontworpen volgens een eenheidsarchitectuur, zodat het geheel zich manifesteert als één vrijstaande gezinswoning. De rechtse woning is reeds verkocht.
- Omheinde en aangelegde tuin met terras en oprit,
- Perfecte zuidwestelijke oriëntatie van de achtertuin,
- Regenwaterput van 7.500 liter, met aansluiting van buitenkraan, toilet(ten) en eventueel wasmachine,
- Kwalitatieve aluminium ramen (Reynaerts),
- Zonnepanelen,
- Vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer,
- De woning wordt uiterst energiezuinig gebouwd aan een E-peil van 20 (EPB startverklaring) en een EPC A-label. Zo zal de koper vijf jaar volledig vrijgesteld zijn van onroerende voorheffing!
- Verkoop onder btw-stelsel, mits eventuele mogelijkheid op het verlaagde 6% BTW TARIEF.
GLOEDNIEUWE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET AANGELEGDE TUIN!
Kenmerken
Bewoonbare opp.215m²
Grond opp.519m²
Half open bebouwingJA
TuinJA
Slaapkamers4
Badkamers1
Aantal garages1
Bouwjaar2024
Breedte aan straatkant11m
Bebouwde oppervlakte105m2
Slaapkamer 118.5m2
Slaapkamer 213.25m2
Slaapkamer 310m2
Slaapkamer 435m2
Onder BTW stelselJA
ServitudeNEE
VonnissenNEE
Type schrijnwerkerijaluminium
BouwvergunningJA
VerkavelingvergunningNEE
Bestemming gebouw - typeprivé - eengezins
Aantal parking binnen1
Woonkamer51m2
Type verwarminggas cv
Type dubbele beglazingthermische en akoestische onderbreking
VoorkooprechtNEE
Terrein - bestemmingWoongebied met landelijk karakter
Winkels in de buurt JA
Scholen in de buurt JA
Openbaar vervoer in de buurt JA
ZolderJA
DagvaardingNEE
ZonnepanelenJA
EPC-klasseA
EPC (Kwh/m²/j)31.56
Waarde E-peil (Nieuwbouw)20
O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-scoreA
P-scoreA