Essen
Patrijzenlaan 15
€ 319.000
Te koop - 2910TK.0807
€ 319.000
Te koop - 2910TK.0807
Nette woning op een rustige locatie gelegen in het woonbos van Essen-Wildert. De woning wordt betreden via de centrale inkomhal vanwaar er toegang is tot de woonkamer. In de hal vinden we verder het gastentoilet, en is er toegang tot een ruime wasplaats/berging. De woonkamer is aangenaam en voorzien van een open, ingerichte keuken. De woonkamer werd uitgebreid met een veranda. Verder is er een overdekt terras aanwezig dat werd dicht gemaakt met een glazen schuifwand. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de volledige kelderverdieping. Op de eerste verdieping vinden we een grote slaapkamer (opsplitsbaar, vroeger 2 slpk.) en een kleinere kamer. Verder is hier een ingerichte badkamer aanwezig voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een douchecabine. In de tuin vinden we een dubbele carport (ca. 30m²) en een carport voor een mobilhome (ca. 28m²). Er staat nog een praktische stenen tuinberging van zo’n 50m².
De woning werd zeer recent uitgerust met een warmtepomp voorzien van één buitenunit en drie binnen units.
Permanente bewoning is toegelaten volgens de voorwaarden van het PRUP Cluster C1, C2 en C3.
GELIJKVLOERS
• Je betreedt de woning via de centrale inkomhal (5,4m²), voorzien van trap naar de bovenverdieping.
• Vanuit de hal loop je door naar de aangename woonkamer met open keuken, in totaal zo’n 40,6m².
• De woonkamer werd uitgebreid met een veranda (ca. 10m²), vanwaar je een aangenaam contact hebt met de tuin.
• De keuken bestaat uit kasten met aanrecht in laminaat, bovenkasten, een gootsteen, een inductie kookplaat met bijhorende dampkap, een vaatwasser, een oven en een microgolfoven.
• De woning werd uitgebreid met een overdekt terras (ca. 23m²) wat volledig afgesloten kan worden met glazen schuifdeuren, een supertof plekje om tijd te spenderen.
• De woning beschikt verder over een afzonderlijk toilet.
• De praktische berging/wasplaats (ca. 7m²) op het gelijkvloers is natuurlijk ook superhandig.
VERDIEPING
• Als je via de trap naar boven gaat kom je uit op de centrale nachthal vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken.
• De hoofdslaapkamer is zo’n 20,3m² en voorzien van kastruimte. Deze kamer was vroeger opgesplitst in twee afzonderlijke kinderkamers en kan perfect terug zo ingericht worden.
• Tweede kamer van zo’n 8,5m².
• Badkamer van 8,2m² voorzien van een douchecabine met jets, een toilet en een wastafel met onderkast en spiegel.
KELDER
• Via het overdekte terras heb je toegang tot de volledige kelderverdieping (ca. 95m²). Deze bestaat uit een centrale ruimte vanwaar je toegang hebt tot twee afzonderlijke ruimtes. De eerste is ingericht als bar en voorzien van een biljart
• De twee ruimte is wat meer technisch en is ruim voorzien voor opslag van tal van spullen
BIJZONDERHEDEN
• Woning gelegen op een aangename en rustige locatie in het woonbos van Essen-Wildert, zo'n 220 m van de verharde weg.
• Ruime en zeer praktische kelderverdieping onder de woning.
• Zeer aangenaam overdekt terras, afgesloten met glazen schuifwanden. Een prachtige locatie om te genieten van de directe omgeving.
• Stenen tuinberging van zo’n 50m².
• Twee carports aanwezig, een dubbele van 30m² en een hoge carport (voor een camper) van zo’n 28m².
• Verwarming via een gaskachel op propaan en een elektrische bijverwarming.
• Permanente bewoning is toegelaten volgens de voorwaarden van het PRUP Cluster C1, C2 en C3.
• De woning werd zeer recent uitgerust met een warmtepomp voorzien van één buiten unit en drie binnen units.
Kenmerken
Grond opp.1654m²
Open bebouwingJA
TuinJA
Slaapkamers2
Badkamers1
Aantal parkings1
Bouwjaar2002
Oriëntatiezuid
Breedte aan straatkant42.5m
Bebouwde oppervlakte100m2
Slaapkamer 120.3m2
Slaapkamer 28.4m2
Dubbele beglazingJA
ServitudeJA
VonnissenNEE
RioleringNEE
ElektriciteitJA
Type schrijnwerkerijhout
BouwvergunningJA
VerkavelingvergunningNEE
Bestemming gebouw - typeprivé - woning
Aantal parking binnen3
Woonkamer40m2
Keuken10.1m2
Type verwarminggaskachels
Type dubbele beglazingthermische onderbreking
Kadaster - opp. (ha/a/ca)1654
Kadastraal inkomen (€) - bedrag690
VoorkooprechtNEE
Terrein - bestemmingwoongebied
WaterJA
Elektriciteitskeuring beschikbaarja, conform
DagvaardingNEE
EPC-klasseD
EPC (Kwh/m²/j)332
Septische putJA
O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Type isolatiedak
EPC unieke code3037996
EPC datum20/01/2024
Overstromingsrisico 2023Klasse A (geen kans)
G-scoreA
P-scoreA