Te koop: villa te Essen-Heikant - Velodreef 77

2910TK.0560
€ 765.000
Te koop: villa te Essen-Heikant - Velodreef 77
Deel dit pand >


Aandacht, aandacht....hou je van strak en modern? Van luxe en perfectie? Van licht en ruimtegevoel? Met een heerlijk verwarmd buitenzwembad, vergezeld van luxe poolhouse met overdekt loungeterras? En dit alles op een toplocatie? Dan is dat architecturaal pareltje de droomvilla die jij zoekt !
Deze hoogwaardig afgewerkte luxe-villa is recent gebouwd in 2012, volledig instapklaar en voorzien vanalle technische snufjes, domotica en praktische inbouwkasten op maat....kortom: je moet enkel je koffers nog inpakken om te verhuizen, meer niet. De villa is bovendien zéér energiezuining (EPC73) en gebouwd op een prachtig perceel van meer dan 1.000m², gelegen in de residentiele woonwijk Essen-Heikant. Topligging!
Boek een bezichtiging ter plaatse per mail via info@neysimmo.com of telefonisch op 03/283.00.10 en laat je ter plaatse overtuigen van de luxe en kwalitatief woonplezier die deze villa te bieden heeft!


INDELING
Gelijkvloerse verdieping:

De villa wordt betreden via de ruime inkomhal op tegelvloer welke voorzien is van een vestiaireruimte en een apart gastentoilet met handenwasser, voorzien van design verlichting.  Vanuit de inkomhal rechtstreeks toegang tot een ruime, aparte bureauruimte van ca. 19m² welke ook toegankelijk is via de leefruimte, en voorzien van een groot raam (uitgerust met electrische screens), voor een aangename lichtinval.  Aangezien er een toilet op de gang is kan het kantoor ook perfect dienst doen voor een vrij beroep, zodat klanten niet in het leefgedeelte moeten zijn.  Via een glazen inkomdeur vanuit de hal kom je in de grote, hoge leefruimte, voorzien van vele raamprartijen voor een maximale lichtinval.  De leefruimte bestaat uit gezellig zithoek met  gashaard (netjes ingebouwd in een op maat gemaakte kastenwand), hoge raampartijen en een schuifdeur die toegang geeft tot het ruime terras en de tuin. Aansluitend kom je in de grote, open leefkeuken, voorzien van keukeneiland, en een ruime eetkamer met prachtig zicht over de tuin.
De moderne en strakke hoogglans luxe-keuken met keukeneiland, afgewerkt met kunstgranieten werkblad, is uitgerust met alle hedendaagse kwalitatieve toestellen: dubbele spoelbak met extra Quooker-kraan, 4-pits inductiekookplaat (Siemens) en inbouw-tepanyaki (Siemens) met twee-voudige dampkap (Novy), een grote ingebouwde ijskast (Siemens), vaatwasser (Siemens), een aparte wijnkoeler (Miele), een steamer, ingebouwde koffiemachine en combi-oven (ook allemaal Siemens). 
Aansluitend kom je in de bijkeuken, voorzien van praktische, ingebouwde kasten en nog een extra ingebouwde ijskast en ingebouwde vriezer.  Vanuit de bijkeuken is er tevens een zij-ingang naar buiten voorzien.  Ruime, aparte wasplaats/berging, eveneens voorzien van handige inbouwkasten en aansluiting voor wasmachine + droogkast.  Alle technische nutsvoorzieningen (gas/water/centraal stofzuigsysteem) zijn eveneens netjes weggewerkt in de berging.  Een zéér ruime garage op tegelvloer, waar ook alle electra en domoica netjes weggewerkt is, voorzien van een automatische sectionaal poort.  
De gelijkvloerse verdieping is geheel op vloerverwarming wat een constant aangenaam wamtegevoel geeft.

Eerste verdieping:

Via de prachtige, open trap vanuit de open leefruimte bereik je de bovenverdieping, welke bestaat uit een ruim master gedeelte (hoofdslkp + inloopdressing + grote badk), 2 extra, ruime slaapkmers, een 2e badk en een grote vide van ca. 29m², welke dienst kan doen als speelruimte voor de kids / bureau / hobbyruimte of zelfs als 4e + 5e slaapkamer.  De master bedroom zelf ca. 16,5m² is uitgerust met een aparte inloopdressing (met langs beide zijden dressingkasten), een grote, luxe badkamer ca. 14m² op tegelvloer en een terras aan de achterzijde.  De badkamer zelf is uitgerust met een dubbele wastafel, praktische spiegelkasten, een groot ligbad, een apart toilet en een 2-persoonsdouche met dubbele regendouche.  Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, aansluiting voor TV en internet en voor elke kamer kan de verwarming apart ingesteld worden. De 2 overige slaapkamers zijn beide ca. 16,5m² groot, en eveneens groot genoeg om hier ook overal een dubbel bed te kunnen plaatsen, naast een bureau en een kleerkast.   Via de nachthal eveneens toegang tot de 2e badk op de gang, uitgerust met douche, wastafel en spiegelkast. 

Terras en tuin:

De voortuin is zéér onderhoudsvriendelijk aangelegd met extra parkeerplaatsen.  De achtertuin op het zuid-oosten bevat een groot terras over de ganse achtergevelbreedte (maar liefst 12m30!) en is verder mooi aangelegd met een grote, mooie gazon, langs beide kanten mooi omheind.  Links in de tuin ligt een groot, verwarmd buitenzwembad ca. 45m² (10m lang x 4m50 breed / diepte ca. 1m40) met aansluitend een groot poolhouse, bestaande uit een overdekt loungeterras (uitgerust met WIFI en terrasheaters, ideaal voor lange, zwoele zomeravonden) en een handige tuinberging, waar ook de filter van het zwembad staat. 


Bijzonderheden:

* Kwalitatieve aluminium ramen merk Schüco.  Boven overal automatisceh rolluiken op de slaapkamers.  Vliegenramen aanwezig.  Electrische screens aan de grote zijramen in de leefruimte.
* Verwarming op aardgas.  HR CV-ketel Buderus + boiler voor warm water
* Het buitenzwembad wordt verwarmd dmv een warmtepomp
* Centraal stofzuigsysteem
* Alarm
* Regenwaterrecuperatie aangesloten op de buitenkraan.
* In vele kamers is er automatische verlichting
* Sonos systeem in leefruimte, badkamer, tuinhuis en garage
* De gehele woning is uitgerust met een speciaal domotica-systeem, waardoor u via uw smartphone vanop afstand alles kan bedienen, van kamertemperatuur tot rolluiken en verlichting....een technisch hoogstandje op gebied van electronica!
* De woning wordt verkocht inclusief alle op maat gemaakte gordijnen en alle verlichting (zowel inbouw als opbouwverlichting), waardoor deze villa echt 200% instapklaar verkocht wordt !
* Ventilatietype C
* E-peil 73 : zéér energiezuinige woning !


algemeen
Oppervlakte1134m²
Bewoonbaar275m²
Open bebouwing
Beschikbaarin onderling overleg
Aantal kamers4
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal parkings1
Aantal badkamers2
financiële aspecten
dagvaardingNee
bouwvergunningJa
terreinwoongebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningJa
buitenkant gebouw
bouwjaar2012
oriëntatie van het gebouw zuidoosten
terras2
parking binnenJa
parking buitenJa
xy coordinaten4,44355108749733
xy coordinaten51,4481422967549
binnenkant gebouw
bruto oppervlakte275m²
toiletten3
keukenJa
slaapkamer 116,6m²
slaapkamer 216,6m²
slaapkamer 316,3m²
slaapkamer 418,5m²
badkamer(s)douche en ligbad
bureauJa
bureau18,5m²
wasplaatsJa
kantoor18,5m²
kantoorJa
EPCunieke code 14486
EPCtotale energiescore (Kwh/jaar) 73
elektriciteitskeuringJa
dubbele beglazingJa
schrijnwerkerijaluminium
verwarminggas cv
regenwaterput (waterreservoir)Ja
terrein en/of omgeving
O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
zwembad10m x 4,5m
zwembadJa
bereikbaarheid
omgeving - winkels500m
omgeving - scholen500m
omgeving - openbaar vervoer500m

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring