Te koop: huis te Essen-Centrum - Dreef 34

2910TK.0562
€ 465.000
Te koop: huis te Essen-Centrum - Dreef 34
Deel dit pand >


Volledig gerenoveerde gezinswoning, perfect te gebruiken als kangoeroewoning / zorgwoning of voor een (vrij) beroep aan huis. De woning werd het laatste jaar gestript en volledig vernieuwd. Zo werd het sanitair en de elektriciteit nieuw aangelegd, de muren en plafonds opnieuw bezet, overal zijn er nieuwe vloeren geplaatst, nieuwe deuren, badkamers en keukens. De woning wordt betreden via de centrale inkom- traphal vanwaar u toegang heeft tot het ruime leefgedeelte. Dit leefgedeelte is opgesplitst in een leuke zithoek en een ruime eetplaats met open keuken. Verder vindt u hier een afzonderlijke inkomhal met gastentoilet en een ruime berging / wasplaats. De bovenverdieping bestaat uit 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met eigen badkamer en een volledig ingerichte badkamer. Rechts van de woning vindt u een handige garage voorzien van een elektrische poort.

Via de zijingang links van de woning betreedt u het appartement. Dit bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een ruime berging/wasplaats, een mooi leefgedeelte met open keuken en een slaapkamer met eigen badkamer.


BESCHRIJVING WONING

GELIJKVLOERS
U betreedt deze volledig gerenoveerde woning via de centrale inkomhal vanwaar u toegang heeft naar zowel de zithoek als de leefkeuken. De zithoek heeft een oppervlakte van 21,2 m². Via deze zithoek kan u doorlopen naar de zeer ruime leefkeuken (40,8 m²) vanwaar u via twee grote ramen een aangenaam contact heeft met de achtergelegen tuin met terras. De volledig nieuwe, moderne keuken bestaat uit kasten met aanrecht, een groot eiland voorzien van inductie kookplaat met ingebouwde dampkap (Bora) en een extra kastenwand met combi-oven, ijskast en een diepvries. Tussen de zithoek en de leefkeuken vindt u de handige wasplaats van 4 m². Tegenover deze wasplaats kan u via de living naar de zijingang welke toegang verleent naar het centrale gastentoilet. Rechts van de woning vindt u de garage, voorzien van elektrische sectionaalpoort (ca 18,5 m²). Deze garage is gemakkelijk bereikbaar via de zijingang.

VERDIEPING
Via de opnieuw geschilderde houten trap heeft u toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale nachthal heeft u toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en het afzonderlijk toilet. De vier volwaardige slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een parketvloer en hebben oppervlaktes van 29,2 – 23,4 - 19,1 en 14,2 m². Alle dakvlakramen werden vernieuwd en zijn voorzien van een zonwering. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche en een verzorgd badkamermeubel met wastafel. De hoofdbadkamer van 6,5 m² is ook volledig nieuw en bestaat uit een ligbad, een verzorgde inloopdouche en een badkamermeubel met een dubbele wastafel. In de badkamer is een lichtkoepel voorzien waardoor u geniet van een zeer aangename natuurlijke lichtinval.

BESCHRIJVING APPARTEMENT
Aan de linker zijde van de woning is er een afzonderlijke toegang om het appartement te betreden. Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. Langs de tuinzijde vindt u de woonkamer met open keuken met een oppervlakte van circa 41 m². De keuken, geplaats in hoekopstelling, is volledig nieuw en bestaat uit kasten en aanrecht, gootsteen, een elektrische kookplaat met bijhorende dampkap, een ijskast en een combi-oven. Langs de straatzijde beschikt u over een slaapkamer met ingerichte badkamer, samen zo’n 21 m². De kamer is dus ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed met bijhorende nachtkastjes en ruimte voor een kleerkast. De badkamer is ingericht voor mindervaliden, specifiek uit het oogpunt van eventueel zorgwonen. De douche is ruim en zonder enige opstap, het toilet en de wastafel staan ver genoeg van elkaar, rekening houdend met het gebruik van een rolstoel. Centraal is de woning vindt u de hal, de wasplaats van 4 m² en het gastentoilet met handenwasser.

BIJZONDERHEDEN
• De woning werd gedurende 2019 volledig gestript en van A tot Z vernieuwd. Het buitenschrijnwerk is grotendeels vernieuwd (Al schrijnwerk), de elektriciteit werd opnieuw aangelegd, de bezetting is volledig vernieuwd, er werden twee volledig nieuwe keukens geplaatst, alle badkamers zijn nieuw, het dak werd volledig geïsoleerd, nieuwe dakgoten geplaatst, de riolering werd volledig vernieuwd …
• Zeer ruime woning
• De woning is opgesplitst in een volwaardige woning met vier ruime slaapkamers en een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer
• Ideaal geschikt als zorgwoning, kangoeroewoning, een vrij beroep aan huis, verhuur air B&B,…
• Goede centrale ligging in het centrum van Essen
• Elektriciteit conform gekeurd
• Ramen aan de straatzijde zijn voorzien van rolluiken
• Het merendeel van de renovatiewerken werd uitgevoerd door vakmensen van Essen
algemeen
Open bebouwing
Beschikbaarvanaf akte
Aantal kamers5
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal parkings1
Aantal badkamers3
financiële aspecten
kadasterA
kadaster200DP0000
kadastraal inkomen (€)€ 2270
kad.ink. geïndexeerd€ 4055
onroerende voorheffing€ 1661,84
dagvaardingNee
bouwvergunningJa
terreinwoongebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningJa
vonnissenNee
buitenkant gebouw
renovatie2019
oriëntatie van het gebouw noord
oriëntatie van het gebouw zuid
bebouwde oppervlakte201,8
gevelbreedte14
type dakschuin dak
voorzieningen gehand.Ja
terras1
terras 1zuid
terras 242m²
garage1
parking binnenJa
parking binnen1
parking buitenJa
parking buiten4
xy coordinaten4,473839
xy coordinaten51,4681454
binnenkant gebouw
toiletten3
vloerbedekkingparket
eetkamer40,8m²
bestemming gebouwvrij beroep + woning
keukenVS volledig geïnstalleerd
slaapkamer 129,2m²
slaapkamer 223,4m²
slaapkamer 319,1m²
slaapkamer 414,2m²
slaapkamer 515m²
badkamer(s)douche en ligbad
douchekamers3
mog. vrij beroep70m²
mog. vrij beroepJa
wasplaatsJa
EPCEnergiescore (kwh/m²/j) 361
EPCunieke code 2208095
elektriciteitskeuringJa
waterJa
kabeltelevisieJa
dubbele beglazingthermische en akoestische onderbreking
schrijnwerkerijaluminium
verwarmingindividueel
verwarmingelektrische accumulatoren
rioleringvernieuwd
rioleringJa
luikenramen aan de voorzijde voorzien van rolluiken
luikenJa
elektriciteitJa
terrein en/of omgeving
breedte aan straatkant20
bodemattestJa
O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
bereikbaarheid
buurtrustig
omgeving - winkelsJa
omgeving - winkels350m
omgeving - scholen500m
omgeving - openbaar vervoer500m

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring