Te koop: villa te Essen-Heikant - Nolsebaan 15

2910TK.0607
€ 765.000
Te koop: villa te Essen-Heikant - Nolsebaan 15
Deel dit pand >


Verrassend ruime, eigentijdse villa (5 slpk – 2 badk) met verwarmd buitenzwembad en grote garage voor 3 wagens (mogelijk ook in te richten als poolhouse/guesthouse, op een prachtig perceel van ca. 2.500m² in de residentiële deelgemeente Essen-Heikant. De villa zelf is tussen 2001 en 2008 volledig gerenoveerd. Naast een zéér ruime woonkamer (ca. 60m²) met aansluitend ruime leefkeuken en een gezellige veranda, beschikt deze villa nog over een super grote troef : een uniek mastergedeelte van ca. 60m², bestaande uit een master bedroom met walk-in bathroom en een ruime dressing…een pareltje dat in het echt moet gezien worden ! Door de 4 extra slaapkamers en badkamer gelijkvloers is dit ook de perfecte gezinswoning voor een groot gezin, of mogelijkheid voor familie die komt logeren. Dit alles op een mooi perceel van meer dan 2.500m², ideaal gelegen in een rustige, residentiële woonwijk, met een prachtig buitenzwembad als kers op de taart. Er is tevens een grote, dubbele carpoort, zodat je de ruime garage (voor 3 wagens) die momenteel aan de buitenkant er al uitziet als een poolhouse/guesthouse ook binnenin kan inrichten tot volwaardig poolhouse…kortom : prijs-ruimte-locatie gezien een TOPPER !


INDELING

GELIJKVLOERS:

Ruime inkomhal met vestiaireruimte op massieve parketvloer, met dubbele glazen deur die toegang geeft tot de ruime woonkamer op parketvloer (ca. 60m²). De grote erker vooraan met de vele raampartijen crëeren een zee van ruimtegevoel. Een mooie lichtbrug achteraan de woonkamer zorgt ook daar voor extra lichtinval. De zithoek vooraan is uitgerust met een gezellige inbouwhaard (met ventilator) en praktische boekenkast. Via de openslaande tuindeuren kom je rechtstreeks op het zijterras. Via een dubbele glazen deur kom je in de volledige vernieuwde, ruime leefkeuken (met inbouwspots) inclusief eetkamer op keramische tegelvloer (uitgerust met vloerverwarming). De keuken zelf is uitgerust met een natuurstenen werkblad en voorzien van alle nodige, kwalitatieve apparatuur : 5-pits gasfornuis (AEG) met bijhorende inox dampkap (Novy), spoelbak, ingebouwde heteluchtoven (Siemens), koelkast en veel opbergkasten en schuiven. Praktische bijkeuken/wasplaats ingericht met een handig werkblad en een spoelbak. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de kelder, met proviandberging en technische ruimte (in de kelder is tevens aansluiting voor een wasmachine indien nodig). Achteraan de keuken kom je via een dubbele glazen deur in de veranda, met groot schuifraam naar het aanpalend terras.

Via de inkomhal en via de bijkeuken toegang tot de nachthal aan de linkerzijde van de woning, waar 4 ruime slaapkamers (ca. 16, 14, 14 en 14m²), een 2e badkamer en een apart gastentoilet op uitkomen. 3 van de 4 slaapkamers zijn op vast tapijt, 1 op laminaat. Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een dubbel bed, een grote kleerkast en een bureau, en ze zijn allemaal voorzien van kabel (UTP). De 2e badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een aparte douche.

1e VERDIEPING:

Via een nieuwe, houten trap kom je op de bovenverdieping van de villa, die volledig ingericht is als riant mastergedeelte (ca. 60m²): een ruim slaapgedeelte op Sisal-tapijt , een eigen walk-in master bathroom, uitgerust met design ligbad, een wastafel, een aparte douche en apart toilet uitgerust met mozaïektegeltjes. Verder is de master bedroom uitgerust met inbouwspots en op maat gemaakte gordijnen, een dressing (voorzien van 2 inbouwkastenwanden) en een airco.

TUIN:

De villa is aan de straatkant veilig afgesloten met een automatische toegangspoort. Naast de woning is een grote, dubbele carpoort.  Achteraan de tuin staat nog een grote garage op gepolierde betonvloer, groot genoeg voor 3 wagens achter elkaar, en nog een extra bovenverdieping. Via dubbele openslaande tuindeuren kom je op een overdekt terrasje, met prachtig zicht over het buitenzwembad (6m op 10m, met een diepte van 1m25 tot 1m80), uitgerust met electrisch solardek en pomp. In de garage zijn er tevens aansluitingen voor water voorzien, waardoor je de garage ook eenvoudig als poolhouse kan inrichten.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is gebouwd in 1960, maar door de totaalrenovatie uitgevoerd tussen 2000 en 2008 voldoet de villa volledig aan de huidige woonnormen (het dak is volledig vernieuwd, de muren zijn opgespoten met isolatieschuim, de volledige bovenverdieping is extra geïisoleerd met glaswol en kwalitatief afgewerkt met Rockpanel, nieuwe parketvloeren, nieuwe plafonds voorzien van inbouwspots, keuken en badkamer zijn vernieuwd, nieuwe waterdichte keldervloer, de kruipruimte is extra geïsoleerd met schelpen, ventilatiesysteem type C geïnstalleerd, de buitenmuren zijn opnieuw opgeschilderd met duurzame kalleiverf, …)
- Hardhouten ramen, dubbel glas.
- Nieuwe HR CV-ketel geplaatst in 2008. Verwarming dmv heteluchtsysteem.
- Zéér ruime garage met plaats voor 3 wagens. Daar deze garage een dubbele deur heeft naar het zwembad toe, een technische ruimte, een wachtbuis naar de hoofwoning ter voorbeiding voor aanleg CV op radiatoren, een eigen meterkast, krachtstroom en wateraanvoer, kan deze ook eenvoudig ingericht worden als volwaardig poolhouse/guesthouse/praktijkruimte.
- Regenwaterput (5.000l) aanwezig onder het terras tegen de achtergevel.
- Naast de dubbele parkeerplaats onder de carpoort is er tevens nog veel open parkeerplaats op eigen terrein (in de voortuin), veilig achter de electrische toegangspoort.
- Mooie ligging in een residentiële, rustige woonwijk te Essen-Heikant, op wandelafstand van een supermarkt, bakker, sportcentrum en scholen. Toplocatie !



algemeen
Oppervlakte2500m²
Bewoonbaar300m²
Beschikbaarin onderling overleg
Aantal kamers5
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal parkings1
Aantal badkamers2
financiële aspecten
dagvaardingNee
bouwvergunningJa
terreinparkgebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningNee
buitenkant gebouw
bouwjaar1960
renovatie2008
binnenkant gebouw
verandaJa
slaapkamer 160m²
slaapkamer 216m²
slaapkamer 314m²
slaapkamer 414m²
slaapkamer 514m²
kelderJa
EPCunieke code 0000752742
dubbele beglazingJa
schrijnwerkerijhout
verwarmingwarme lucht

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring