Te koop: villa te Kalmthout - Turfvaartlaan 52

2920TK.0157
€ 575.000
Te koop: villa te Kalmthout - Turfvaartlaan 52
Deel dit pand >


Mooie, klassieke villa met ruim leefgedeelte met magnifiek zicht over de tuin, rustig gelegen op een prachtig perceel van ca. 3.000m². Deze villa is een droom voor de natuurliefhebbers, die graag rustig wonen, met een prachtig zicht over hun eigen tuin vanuit hun eigen, lichte woonkamer. De villa is in 1991 gebouwd op een mooi, ruim perceel. Kenmerkend is de grote leefruimte met groot schuifraam naar het (deels overdekt) terras, van waaruit u de mooie, open tuin met rustgevende vijverpartij kan bewonderen. Met zijn master bedroom en naastliggende badkamer kan u hier perfect gelijkvloers wonen. Verder is er vooraan nog een 2e slaapkamer/bureauruimte, en op de bovenverdieping nog een grote 3e slaapkamer met prachtig zonneterras en eigen, 2e badkamer, waardoor deze ook ideaal dienst kan doe als logeerkamer. Aanpalend aan de leefruimte bevind zich de keuken, met aansluitend nog een aangename veranda. Verder is er beneden nog een praktische wasplaats en grote , dubbele, inpandige garage. Als extraatje liggen er nog zonnepanelen op de woning met bijhorende groenestroomcertificaten, waardoor het ook een energiezuinige woning betreft. Kortom : een prijstopper voor wie rustig en mooi wil wonen op een prachtig perceel grond met een mooie tuin. EPC 200


INDELING

GELIJKVLOERS:

Ruime inkomhal met vestiaireruimte op marmeren tegelvloer en apart gastentoilet met lavabo, gecombineerd met een praktische douche. Links vooraan de villa is er een kantoorruimte ca. 12,5m², welke eveneens kan dienst doen als slaapkamer. Een grote troef van deze villa is de grote leefruimte (ca. 70m²!) op marmeren tegelvloer, bestaande uit een grote eetkamer en een gezellige zithoek met inbouwhaard (Flam). Het grote raam aan de achterzijde van de leefruimte crëeert veel lichtinval en geeft een prachtig zicht over de tuin vanuit je zetel. Aanpalend aan de leefruimte bevind zich de keuken met ontbijthoek, eveneens op marmeren tegelvloer. De witgeschilderde eiken keuken is ingericht met een nieuwe electrische kookplaat (AEG) met bijhorende ingebouwde dampkap, een ingebouwde friteuse (ATAG) , een ingebouwde koelkast, een magnetron/combi-oven, een dubbele lavabo en een ontbijttafel. Achter de keuken is nog een extra, zonnige veranda bijgebouwd om maximaal van je tuin te kunnen genieten.

Master bedroom op vast tapijt (ca. 19m²) met mooi zicht over de tuin en eigen badkamer, volledig betegeld en ingericht met wastafel, ligbad, aparte douchecabine en toilet. Verder is er nog een handige wasplaats / technische berging en een ruime, dubbele garage met zijdeur naar de tuin.

1e VERDIEPING:

Via de houten trap vanuit de traphal kom je op de bovenverdieping van de villa, waar een open ruimte is - ideaal als bureauruimte – een 3e, grote slaapkamer ca. 25m², voorzien van hoge plafonds waardoor je extra ruimtegevoel ervaart, en een groot terras ca. 15m2 achteraan met uniek zicht over de tuin. Boven is er tevens nog een 2e, volledig nieuwe badkamer geïnstalleerd (2020) met wastafel, aparte douche met glazen wand en een toilet. Hierdoor kan de bovenverdieping ook perfect gebruikt worden als logeergedeelte. Naast deze grote slaapkamer is nog een extra zolderruimte ca. 30m², welke mits afwerking en inrichting nog kan omgevormd worden tot 4e slaapkamer / hobbyruimte.

TUIN:

De villa is aan de straatkant veilig afgesloten met een automatische toegangspoort wat het geheel extra cachet geeft. Aan de linkerzijde is er nog een petanquebaan aangelegd, en een grote carpoort. Tegen de achtergevel van de villa ligt een fraai aangelegd buitenterras, bereikbaar vanuit de veranda en de woonkamer. Aan de mooi aangelegde natuurvijver liggen nog 2 extra terrassen zodat je vanop meerdere plekken het “eeuwige vakantiegevoel” in je eigen tuin kan ervaren. Houten tuinhuis achterin de tuin.

 

BIJZONDERHEDEN

- Hardhouten ramen, dubbel glas. Overal rolluiken geplaatst. Kwalitatieve, eiken binnendeuren
- Nieuwe HR CV-ketel geplaatst in 2010. Verwarming op propaangas.
- Kelder en kruipruime aanwezig.  
- Zonneboiler en zonnepanelen aanwezig met groenestroomcertificaten van 350 €, nog geldig voor de volgende 8-9 jaar. Jaarlijks geniet u van ca. 4 certificaten x 350 € = 1.400 €/jaar, naast goedkopere energiefacturen. Energiezuinige woning !
- Mooie natuurvijver met natuurlijk filtersysteem
- Mooie ligging in een natuurrijke omgeving, rustig gelegen. Toplocatie !



algemeen
Oppervlakte2975m²
Bewoonbaar288m²
Open bebouwing
Beschikbaarvanaf akte
Aantal kamers3
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal badkamers3
financiële aspecten
kadasterB
kadaster217 N P0000
servitudeNee
kadastraal inkomen (€)€ 2900
dagvaardingNee
dagvaardinggeen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
bouwvergunningJa
terreinwoonpark
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningJa
vonnissenNee
buitenkant gebouw
bouwjaar1991
oriëntatie van het gebouw zuid
garage1
parking binnenJa
parking binnen2
parking buitenJa
binnenkant gebouw
bruto oppervlakte250m²
bestemming gebouwprivé - woning
keukenJa
keukenVS volledig geïnstalleerd
slaapkamer 125m²
slaapkamer 219m²
slaapkamer 312,5m²
zolderJa
wasplaatsJa
EPCunieke code 0002275683
dubbele beglazingJa
schrijnwerkerijhout
verwarminggas cv
terrein en/of omgeving
breedte aan straatkant35
O-peilmogelijk overstromingsgevoelig gebied

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring