Te koop: villa te Kalmthout - Ericalaan 11

INDELING:

GELIJKVLOERS
Inkomhal op natuurstenen vloer, met apart gastentoilet met handenwasser, vestiaireruimte en toegang tot de nette kelder op tegelvloer (ca. 16m²).  Vanuit de inkomhal kom je rechtstreeks in de standingvolle kantoorruimte (ca. 15m²) op sisal-tapijt, uitgerust met vaste kasten en een bureau, voorzien van inbouwspots voor een optimale verlichting.  Via een dubbele deur kom je in de aangename leefruimte, volledig op parketvloer, en uitgerust met inbouwspots.  De ruime leefruimte (ca. 65m²) bestaande uit een gezellige zithoek vooraan met open haard (Flam), en een mooie woonkamer / eetkamer met zicht én toegang tot de tuin via de dubbele tuindeuren.  De eetkamer grenst aan de grote keuken (ca. 25m²) op authentieke tegelvloer, met kookeiland en ontbijthoek, en uitgerust met dimbare inbouwspots. Tevens is er nog een praktische koele berging (ca. 5 m²), grenzend aan de keuken.   Het speciale erkerraam zorgt voor een zéér aangename lichtinval in de ontbijthoek.  De landelijke keuken is uitgerust met een granieten werkblad en nieuwe apparatuur : 5-pits inductie kookplaat (Siemens) met ingebouwde dampkap (Novy) , een heteluchtoven (Miele), een ingebouwde vaatwasser (Miele), een koelkast (Bosch) dubbele spoelbak en de nodige kastruimte.  Vanuit de keuken kom je tevens in de achterinkom met toegangsdeur naar de tuin, een apart toilet, een handige wasplaats en de dubbele inpandige garage met extra bergruimte.  In de garage met extra bergruimte zijn ook alle nutsvoorzieningen weggewerkt en kan je via een handige zijdeur ook naar buiten.  De garage zelf is uitgerust met 2 automatische sectionaal poorten.

1^e VERDIEPING
Via de mooie, eiken houten trap kom je op de nachthal van de 1^e verdieping.  Het master gedeelte zelf (ca. 50m²) bestaande uit een master bedroom op blokparket, een aparte dressingruimte  voorzien van inbouwspots en een volledig vernieuwde master bathroom met dubbele lavabo, mooi afgewerkt ligbad, inloopdouche en design handdoekradiator.  2^e En 3^e slaapkamer eveneens op blokjewparket, beide ca. 22m² en voorzien van mooie inbouwkasten.  4^e slaapkamer (ca.16 m²) eveneens op blokjesparket.  Apart toilet op de gang.

2^e VERDIEPING
Via de vaste, eiken trap vanuit de nachthal kom je boven op de 2^e verdieping, een gezellige, multifunctionele ruimte op vast tapijt, voorzien van praktische inbouwkasten en inbouwspots, welke zowel dienst kan doen als grote hobbyruimte, als als “chillruimte” voor opgroeiende kinderen, men’s cave, fitnessruimte, loggeerruimte of als kleine studio kan ingericht worden (watertoevoer en verwarming aanwezig).

TUIN
Het perceel is volledig omheind en vooraan voorzien van een mooie toegangspoort met videofoon.  Oprijlaan met meerdere parkeerplaatsen vooraan.  Tegen de achtergevel van de woning is een mooi buitenterras aangelegd, dat uitmondt in het volledig vernieuwd buitenzwembad op niveau.  Het zwembad zelf met de omliggende terrastegels is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van verlichting, automatisch solardek voor verwarming en een automatisch stofzuigsysteem.  Er zijn 3 buitenkranen en tuinverlichting.  De bomen staan mooi rond het perceel voor een ideale zonneligging op de zuidkant.  Achteraan in de tuin staat nog een praktisch houten tuinhuisje en een houthokje.

BIJZONDERHEDEN

• Houten ramen, dubbel glas. Automatische rolluiken aanwezig.
• Centrale verwarming op aardgas. Nieuwe HR CV ketel Buderus 2009 + electrische boiler warm water.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Nette kelder op tegelvoer waar ook de zwembadinstallatie staat. De rest van de woning is volledig voorzien van kruipruimte (toegankelijk via de garage), met speciaal aangelegd drainagesysteem zodat de kruipruimte zeker droog blijft.
• Waterput aanwezig, maar is momenteel niet aangesloten.
• Energiezuinige woning : EPC 165 !
• Een TOPvilla, volledig instapklaar, op een TOPlocatie te Heide!