Te koop: huis te Essen-Centrum - Dreef 34

2910TK.0637
€ 558.000
Te koop: huis te Essen-Centrum - Dreef 34
Deel dit pand >


Volledig gerenoveerde, normale gezinswoning (6 slp – 3 badk – 2 leefruimtes en keukens), die tevens perfect te gebruiken is als kangoeroewoning (hoofdwoning + rolstoelvriendelijke zorgwoning) of als woning met aparte praktijkruimte (ideaal voor vrij beroep aan huis, en toch gescheiden) met eigen inkom of als erkende B&B. De woning werd het laatste jaar gestript en volledig vernieuwd. Zo werd het sanitair en de elektriciteit nieuw aangelegd, de muren en plafonds opnieuw bezet, overal zijn er nieuwe vloeren geplaatst, nieuwe deuren, badkamers en keukens. De woning wordt betreden via de centrale inkom- traphal vanwaar u toegang heeft tot het ruime leefgedeelte. Dit leefgedeelte is opgesplitst in een leuke zithoek en een ruime eetplaats met open keuken. Verder vindt u hier een afzonderlijke inkomhal met gastentoilet en een ruime berging / wasplaats. De bovenverdieping bestaat uit 5 ruime slaapkamers waarvan 1 master bedroom met eigen badkamer, en een 2e, volledig ingerichte badkamer. Rechts van de woning vindt u een handige garage voorzien van een elektrische poort.
Via de zijingang links van de woning betreedt u het appartement. Dit bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een ruime berging/wasplaats, een mooi leefgedeelte met open keuken en een slaapkamer met eigen (rolstoelvriendelijke) badkamer. Dit “appartement is tevens uiterst geschikt als praktijkruimte voor een vrij beroep ,en is voorzien van een aparte inkom. Voldoende parkeerplaatsen vooraan + een eigen garage.


BESCHRIJVING WONING

GELIJKVLOERS

U betreedt deze volledig gerenoveerde woning via de centrale inkomhal vanwaar u toegang heeft naar zowel de zithoek als de leefkeuken. De gezellige zithoek vooraan heeft een oppervlakte van 22 m². Via deze zithoek kan u doorlopen naar de zeer ruime leefkeuken (ca. 41m²) vanwaar u via twee grote ramen (waarvan 1 schuifdeur) een aangenaam contact heeft met de achtergelegen tuin met terras en volledig nieuw aangelegde zwemvijver van de gerenommeerde firma Cools, gelauwerd voor zijn vakmanschap inzake zwemvijvers.

De volledig nieuwe, moderne keuken bestaat uit een groot kookeiland voorzien van inductie kookplaat met ingebouwde dampkap (Bora), afgewerkt met composiet werkblad, uitgerust met vaatwasser en veel kastruimte.  Er is tevens een aparte kastenwand met aanrecht en een 2e, extra kastenwand met combi-oven,  ijskast en een diepvries.  Tussen de zithoek en de leefkeuken vindt u de handige wasplaats van 4 m². Tegenover deze wasplaats kan u via de living naar de zijingang welke toegang verleent naar het centrale gastentoilet. Rechts van de woning vindt u de garage, voorzien van elektrische sectionaalpoort (ca 19 m²), rechtstreeks toegangkelijk vanuit de leefkeuken. Vanuit de garage kom je via de achterdeur ook in de afgesloten tuin, voorzien van zwemvijver.


1e VERDIEPING

Via de opnieuw geschilderde houten trap heeft u toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale nachthal heeft u toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en het afzonderlijk toilet. De 5 ruime, volwaardige slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een parketvloer en hebben oppervlaktes van  24 - 19 – 15 – 15 en 14 m². Alle dakvlakramen werden vernieuwd en zijn voorzien van een zonwering en electrische verduistering op zonne-energie. De master bedroom is uitgerust met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche en een verzorgd badkamermeubel met wastafel. De hoofdbadkamer van 6,5 m² is ook volledig nieuw en bestaat uit een ligbad, een verzorgde inloopdouche en een badkamermeubel met een dubbele wastafel. In de badkamer is een lichtkoepel voorzien waardoor u geniet van een zeer aangename natuurlijke lichtinval.

BESCHRIJVING APPARTEMENT

Aan de linker zijde van de woning is er een afzonderlijke toegang om het appartement te betreden. Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. Langs de tuinzijde vindt u de woonkamer met open keuken met een oppervlakte van circa 41 m². De keuken, geplaats in hoekopstelling, is volledig nieuw en bestaat uit kasten en aanrecht, en gootsteen, een elektrische kookplaat met bijhorende dampkap, een ijskast en een combi-oven. Langs de straatzijde beschikt u over een slaapkamer met ingerichte badkamer, samen zo’n 21 m². De kamer is dus ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed met bijhorende nachtkastjes en ruimte voor een kleerkast. De badkamer is een normale badkamer, maar tevens rolstoelvriendelijk ingericht (dmv een gemakkelijke schuifdeur, voldoende plaats en geen opstapjes), toegankelijk voor mindervaliden, specifiek uit het oogpunt van eventueel zorgwonen. De douche is ruim en zonder enige opstap, het toilet en de wastafel staan ver genoeg van elkaar rekening houdend met het gebruik van een rolstoel. Centraal is de woning vindt u de hal, de wasplaats van 4 m² en het gastentoilet met handenwasser.

BIJZONDERHEDEN

  • De woning werd gedurende 2019 volledig gestript en van A tot Z vernieuwd. Het buitenschrijnwerk is grotendeels vernieuwd (Al schrijnwerk), de elektriciteit werd opnieuw aangelegd, de bezetting is volledig vernieuwd, er werden twee volledig nieuwe keukens geplaatst, alle badkamers zijn nieuw, het dak werd volledig geïsoleerd, nieuwe dakgoten geplaatst, de riolering werd volledig vernieuwd …
  • Zeer ruime woning
  • De woning is opgesplitst in een volwaardige woning met 5 ruime slaapkamers en een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer
  • Ideaal geschikt als zorgwoning, kangoeroewoning, een vrij beroep aan huis, verhuur air B&B,…
  • Deze woning is door Toerisme Vlaanderen als officiële 4-steren B&B gekend
  • Goede centrale ligging in het centrum van Essen
  • Elektriciteit conform gekeurd
  • Ramen aan de straatzijde zijn voorzien van rolluiken
  • Het merendeel van de renovatiewerken werd uitgevoerd door vakmensen van Essen
  • Voldoende parkeerplaats : 6 autostaanplaatsen vooraan, 2 op de oprit + een garage.
  • Op de bovenverdieping zijn overal airco’s geplaatst die ook een verwarmingsfunctie hebben, die ca. 4/5e zuiniger zijn dan de aanwezige elektrische kachels.
  • De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (8320 WP), recent geplaatst in 2020, waardoor de woning een zéér lage energiekost heeft. Het epc houdt nog geen rekning met de aanwezigheid van de zonnepanelen.


algemeen
Open bebouwing
Beschikbaarvanaf akte
Aantal kamers6
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal parkings1
Aantal badkamers3
financiële aspecten
kadasterA
kadaster200DP0000
kadastraal inkomen (€)€ 2270
kad.ink. geïndexeerd€ 4055
onroerende voorheffing€ 1661.84
dagvaardingNee
bouwvergunningJa
terreinwoongebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningJa
vonnissenNee
buitenkant gebouw
renovatie2019
oriëntatie van het gebouw zuid
oriëntatie van het gebouw noord
oriëntatie van het terreinzuid
bebouwde oppervlakte202
gevelbreedte14
type dakschuin dak
zonnepanelenJa
voorzieningen gehand.Ja
terras1
terras 1zuid
terras 242m²
parking6
garage1
parking binnenJa
parking buitenJa
xy coordinaten
binnenkant gebouw
toiletten3
vloerbedekkingparket
eetkamer41m²
bestemming gebouwvrij beroep + woning
keukenVS volledig geïnstalleerd
slaapkamer 124m²
slaapkamer 219m²
slaapkamer 315m²
slaapkamer 415m²
slaapkamer 512m²
badkamer(s)douche en ligbad
douchekamers3
mog. vrij beroepJa
mog. vrij beroep70m²
wasplaatsJa
EPCEnergiescore (kwh/m²/j) 361
EPCunieke code 2208095
elektriciteitskeuringJa
waterJa
air conditioningJa
kabeltelevisieJa
dubbele beglazingthermische en akoestische onderbreking
schrijnwerkerijaluminium
verwarmingindividueel
verwarmingelektrische accumulatoren
rioleringJa
luikenJa
luikenramen aan de voorzijde voorzien van rolluiken
elektriciteitJa
terrein en/of omgeving
breedte aan straatkant20
O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
zwembadJa
zwembadzwemvijver
bereikbaarheid
buurtrustig
omgeving - winkels350m
omgeving - winkelsJa
omgeving - scholen500m
omgeving - openbaar vervoer500m

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring