Te koop: villa te Essen - Kraaienberg 69

2910TK.0653
€ 549.000
Te koop: villa te Essen - Kraaienberg 69
Deel dit pand >


Zeer ruime villa op een perceel grond van 1760 m². De villa beschikt over een grote woonkamer met open keuken en berging, en volledig ingerichte sous-terrain verdieping met 4 slaapkamers en twee badkamers. Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer met inloopkast en afzonderlijke badkamer en een grote polyvalente (hobby) kamer. Met een vaste trap is er toegang tot de nog verder af te werken zolder. In de tuin vind je een buitenzwembad voorzien van een warmtepomp, een aangenaam terras en twee bergingen. Achter de tuin is er een afzonderlijk perceel grond (zo'n 840 m²) ideaal voor het houden van dieren aan huis. De villa is uitgerust met zonnepanelen, een zonneboiler (750 l) en een pre installatie voor een ventilatiesysteem type D.


BESCHRIJVING

GELIJKVLOERS ( 167 m² bruto)
- Via enkele treden komt u op het niveau van de gelijkvloerse verdieping. De woning wordt betreden via de inkomhal voorzien van een gastentoilet .
- Links van de inkomhal vindt u de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer, perfect in te richten met een ruime zithoek en eetplaats heeft en oppervlakte van 61 m² en is voorzien van een tegelvloer in Romeins verband.
- Er is een houtkachel aanwezig die met zijn restwarmte zorgt voor de opwarming van het water in de zonneboiler
- De woonkamer gaat volledig over naar de ruime keuken van 35 m². Deze keuken, voorzien van een professioneel fornuis van Godin, bestaat uit kasten met aanrecht, een zeer groot keukeneiland, een vaatwasser, een dubbele dampkap, 1.5 gootsteen, en een Amerikaanse ijskast. Er zijn bijkomende aansluitingen zodat de keuken eventueel nog kan uitgerust worden met ene professionele steamer en/of vaatwasser. De keuken is verder afgewerkt met wanden in mozaïek.
- Via de keuen heeft u toegang tot een ruime berging/wasplaats van 18 m². Deze is uitgerust met schabben en een paar vaste kasten. Het spreekt voor zich dat de was- en droogautomaat hier gemakkelijk een plekje vinden.
- Het terras van 28 m² is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de keuken. Van hieruit geniet van een aangenaam uitzicht over de achterliggende tuin met zwembad
- Er is een gelijkvloers bureauruimte aanwezig van

EERSTE VERDIEPING (153 m² bruto)
- Via een vaste trap die vertrekt uit de woonkamer heeft u toegang tot deze verdieping
- Bovenkomt u aan op polyvalent ruimte / hobbykamer / speelruimte van zo’n 60 m².
- Vanuit deze polyvalente ruimte heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer met afzonderlijke inloopkast en ingerichte badkamer.
- Deze ruimte is voorzien van inbouwspots
- De badkamer is volledig betegeld in natuursteen en bestaat uit een groot hoekbad (jacuzzi), in zeer ruime inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met een dubbel wastafel voorzijn van onder – en zijkasten.

ZOLDERVERDIEPING (bruto 59 m²)
- Via een vaste trap is er toegang tot een verder af te werken zolder. Indien noodzakelijke zou deze nog volledig kunnen afwerken en inrichten

SOUSTERRAIN (bruto 195 m²)
- De villa is uitgerust met een volledig verdieping, grotendeels onder de grond. Door het feit dat dit geen volledige kelder is beschikt deze verdieping over ramen waardoor er natuurlijke lichtinval is en ventilatie geen probleem vormt.
- Via een rechte trap komt u rechtstreeks in de centrale hal van deze verdieping.
- Rechts achteraan vindt u een ruime technische ruimte. Hier vindt u de CV installatie op aardgas, de elektrische installatie, de omvormer van de zonnepanelen en een zeer grote zonneboiler van 750 liter
- Zowel links als recht van de centrale hal vindt u telkens twee slaapkamers (beide telkens 17 m²) met daartussen een ruimte om in te richten als dressing met telkens nog een badkamer per twee slaapkamers. Deze badkamers bestaan uit en ligbad, toilet en een wastafel met onderkast.
- Ook hier is nog ene polyvalente ruimte aanwezig welke momentele ingericht is als grote inloopkast.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime villa
- Veel moderne technieken zoals zonnepanelen (9.600 WP), een grote zonneboiler, een warmtepomp voor het zwembad,….
- Ventilatieleidingen voor een ventilatiesysteem type D zijn mee ingewerkt in de vloerplaten, de ventilatie unit zelf werd niet geplaatst
- Tuin is volledig omheind, zowel het perceel rond de woning als het aanliggen perceel grond. Dit aanliggend perceel is ideaal voor wie graag dieren aan huis houdt. Het is dan ook voorzien van een houten stalling met twee paardenboxen.
- Achter de woning vindt u een aangenaam zwembad (9,7 * 3,75m) gebouwd met een polyester kuip, voorzien van een warmtepomp, filterinstallatie met zoutelektrolyse (2019).
- Twee houten tuinbergingen aanwezig in de tuin (los van de stal)
- Deze zeer ruime villa dient her en der opgefrist of op bepaalde punten nog wat gefinetuned worden!

algemeen
Oppervlakte1760m²
Bewoonbaar574m²
Open bebouwing
Beschikbaarvanaf akte
Aantal kamers5
Aantal terrassen1
Aantal garages0
Aantal parkings1
Aantal badkamers3
financiële aspecten
kadasterB
kadaster31H6,31G6,312A,31E6
servitudeNee
kadastraal inkomen (€)€ 2505
dagvaardingNee
dagvaardinggeen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
bouwvergunningJa
terreinwoongebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningJa
vonnissenNee
buitenkant gebouw
bouwjaar2007
oriëntatie van het gebouw noordoosten
oriëntatie van het terreinnoordoosten
bebouwde oppervlakte195
gevelbreedte13
type dakschuin dak
zonnepanelenJa
terras2
terras 128m²
terras 1noordoosten
parking buitenJa
parking buiten4
xy coordinaten
binnenkant gebouw
toiletten4
woonkamer61m²
open haardJa
bestemming gebouwprivé - woning
keukenJa
keuken35m²
afwasmachineJa
slaapkamer 217m²
slaapkamer 317m²
slaapkamer 417m²
slaapkamer 517m²
badkamer(s)alle comfort
douchekamers3
zolderJa
zolder Dak nog verder te isoleren,perfect mogelijk om in te richten
kelderJa
bureauJa
wasplaatsJa
EPCEnergiescore (kwh/m²/j) 162
EPCunieke code 2387193
elektriciteitskeuringJa
waterJa
gasJa
kabeltelevisieJa
dubbele beglazingJa
dubbele beglazingthermische onderbreking
isolatieJa
schrijnwerkerijpvc
verwarminggas cv
rioleringJa
elektriciteitJa
terrein en/of omgeving
breedte aan straatkant20.44
O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
zwembadJa
zwembadBuitenzwembad met warmtepomp
bijgebouwJa
tuinhuisJa
omheiningJa
bereikbaarheid
buurtlandelijk
buurtrustig

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring