Essen

Dorenpad 3

€ 350.000

Te koop - 2910TK.0834

€ 350.000

Te koop - 2910TK.0834

Op zoek naar een woning op een vrij unieke locatie te midden van de velden? Behoefte aan wat grond bij je woning? Droom je van een open uitzicht? Op het einde van het Dorenpad, gelegen tussen de dorpskernen van Essen-Centrum en Wildert, vind je deze woning met bijhorende grond. Dit renovatieproject (zonevreemde woning) heeft heel wat potentieel naar verbouwen, uitbreiding tot zelfs afbraak en wederopbouw.
De halfopen bebouwing is momenteel ingericht met een inkomhal, een woonkamer, keuken, eetplaats, bijkeuken en een badkamer.
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers.
In de tuin staat momenteel een bijgebouw ingericht met een garage, een berging en een stal met een drietal paardenboxen.

BESCHRIJVING

GELIJKVLOERS
•    Centrale hal (9,7m²) met toegang tot verschillende gelijkvloerse vertrekken,
•    Woonkamer (ca. 28m²) aan de voorzijde van de woning, met mooi uitzicht op omliggende weilanden. De woning is voorzien van een tegelvloer en een gaskachel,
•    Keuken van zo’n 9,5m² voorzien van kasten met aanrecht, bovenkasten, een dubbele gootsteen, een gasfornuis, ijskast en een microgolfoven,
•    Afzonderlijk toilet met handenwasser,
•    Toegang tot een kelder,
•    Een aanbouw van zo’n 21,5m² ingericht als extra leefruimte en voorzien van een pellet kachel en een inloopdouche,
•    Bijkeuken van ca. 8,3m² voorzien van uitgietbak en aan sluiting voor was- en droogautomaat,
•    Badkamer (5,3m²) voorzien van toilet, lavabo en ligbad.

VERDIEPING
•    Bovenverdieping is bereikbaar via een houten trap welke vertrek vanuit de centrale hal,
•    Hoofdslaapkamer van zo’n 13,3m²,
•    Kinderkamers van zo’n 12m², 12m² en 8,75m²,
•    Via een luikje is er toegang tot een klein zoldertje.

BUITEN
•    Ruime groene omgeving met 3.733m² grond, verdeeld over drie kadastrale percelen,
•    Overdekt terras met aansluitend een oprit,
•    Eerste bijgebouw verdeeld in drie zones waarvan 1 voorzien is van een garagepoort (15m², 14,7m² en 13,4m²),
•    Stal (ca. 57m²) ingericht met 3 paardenboxen.

BIJZONDERHEDEN
•    Zonevreemde woning gelegen in agrarisch gebied. De oorspronkelijk hoeve werd vermoedelijk opgericht in 1949. In 1981 werd er een vergunning bekomen om de hoeve op te splitsen in twee afzonderlijke woningen.
•    De woning kan beschouwd worden als een zonevreemde constructie. De wetgeving voor zonevreemde woningen is terug te vinden op volgende website https://omgeving.vlaanderen.be/nl/decreten-en-uitvoeringsbesluiten/zonevreemd/woning-zonevreemd
•    Zonevreemde woningen mogen mits het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning
-    Verbouwd worden;
-    Uitgebreid worden;
-    Herbouwd worden en dit allemaal tot maximaal 1000m³.
•    Als je in aanmerking komt kan je aankopen aan 1% (energetische verbouwing) of 3% registratierechten (voor beide stelsels moet dit dan je enige eigendom zijn) en verbouwen aan 6% BTW!
•    Unieke locatie als je rustig in het groen wil wonen!
•    Verwarming en koken op propaangas, water en elektriciteit aanwezig.
•    Woning moet sowieso minstens gerenoveerd worden, EPC F-label. 
•    Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Kenmerken

Bewoonbare opp.170m²

Grond opp.3733m²

Half open bebouwingJA

TuinJA

Slaapkamers4

Badkamers1

Aantal garages1

Aantal parkings1

Bouwjaar1949

Aantal garages1

Slaapkamer 113.3m2

Slaapkamer 212m2

Slaapkamer 310m2

Slaapkamer 48.75m2

LuikenJA

Dubbele beglazingJA

Renovatie - jaar1984

ElektriciteitJA

Type schrijnwerkerijhout of pvc

Aantal parking buiten2

Woonkamer28m2

Keuken9.5m2

Type verwarminggaskachels

Type luikenrolluiken

Type dubbele beglazingthermische onderbreking

WaterJA

EPC-klasseF

EPC (Kwh/m²/j)631

O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

EPC unieke code3230622

EPC datum29/04/2024

Overstromingsrisico 2023Klasse A (geen kans)

G-scoreA

P-scoreA

Terug naar overzicht