Wuustwezel

Morellaan 53

€ 309.000

Te koop - 2990TK.0060

€ 309.000

Te koop - 2990TK.0060

Energiezuinige en gezellige gelijkvloerse woning op een groene en rustige locatie te Wuustwezel! Deze houtmassiefbouwwoning werd grotendeels gerenoveerd na 2020 en omvat o.a. een gezellige leefruimte, een lichtrijke keuken, twee slaapkamers, een zonneterras en een grote kelder! Permanente bewoning is hier mogelijk, gezien er in 2019 een vergunning werd bekomen van functiewijziging (van weekendverblijf naar permanente bewoning)! EPC 281

INDELING WONING:

  • Gezellige leefruimte (31m²) op laminaatvloer, voorzien van hoge plafonds en een houtkachel,
  • Lichtrijke leefkeuken (13m²), dewelke is uitgerust van o.a. een vaatwasser, een inductievuur, een dubbele lavabo, een inbouwoven, verschillende opbergkasten en veel tabletruimte.
  • Twee slaapkamers (8,50m² en 8m²) op laminaatvloer,
  • Vernieuwde badkamer (5m²) op tegelvloer en voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast,
  • Handige bergplaats (5m²), met voorzieningen wasmachine/droogkast alsook een 2de toilet

 

OVERIGE:

  • Overdekt terras met een zuidelijke oriëntatie en rustieke tegelvloer (Platine),
  • Buitenberging (12m²), ideaal voor tuingereedschap en ander materieel,
  • 3-delige kelder van 60m², nieuw gecementeerd in 2024, en te bereiken via een betonnen trap vanuit de buitenberging.
  • Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy,
  • Het perceel is volledig omheind,
  • Waterdoorlatende oprit en handige carport,

 

BIJZONDERHEDEN:

  • Geïsoleerde houtmassiefbouwwoning,
  • Conforme elektriciteitskeuring tot 2044 aanwezig,
  • Regenwaterput aanwezig met de volgende tappunten: buitenkranen en WC’s,
  • Informatie gehaald uit het EPC-rapport (C-label, score 281kWh/(m²jaar):
    • 73m² vloeroppervlakte,
    • PVC-ramen 2022 met HRglas (U = 1.0),
    • 4cm muurisolatie XPS,
    • 6cm vloerisolatie PUR,
    • CV condensatieketel op gas 2019
    • Houtkachel 2019 (energieklasse A+),
    • 9 zonnepanelen (totaal 3.555 Wp).
  • Recent uitgevoerde renovatiewerken:
    • 2019: Nieuwe Cv-ketel en houtkachel,
    • 2020: Nieuwe elektriciteits- en waterleidingen,
    • 2020: Nieuwe vloerbekleding,
    • 2020: Keuken en badkamer,
    • 2022: Nieuwe ramen,
    • 2023: Zonnepanelen (9 stuks van 395Wp),
    • 2024: Kelder cementering.
  • In 2019 werd er een regularisatie vergunning verkregen van functiewijziging van weekendverblijf naar permanente bewoning!
  • ENERGIEZUINIGE EN GEZELLIGE GELIJKVLOERSE WONING OP EEN GROENE EN RUSTIGE LOCATIE!

Kenmerken

Bewoonbare opp.73m²

Grond opp.949m²

Open bebouwingJA

TuinJA

Slaapkamers2

Badkamers1

Aantal parkings1

Bouwjaar1992

Breedte aan straatkant21m

Slaapkamer 18.5m2

Slaapkamer 28m2

Onder BTW stelselNEE

Renovatie - jaar2020

RioleringNEE

Type schrijnwerkerijpvc

BouwvergunningJA

VerkavelingvergunningNEE

Bestemming gebouw - typeprivé - woning

Woonkamer31m2

Type verwarminggas cv

Type dubbele beglazingthermische en akoestische onderbreking

Kadastraal inkomen (€) - bedrag569

VoorkooprechtNEE

Terrein - bestemminggebied voor verblijfsrecreatie

RegenwaterputJA

Elektriciteitskeuring beschikbaarja, conform

DagvaardingNEE

ZonnepanelenJA

EPC-klasseC

EPC (Kwh/m²/j)281

O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

EPC datum18/04/2024

Asbestattest vrij veld (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)In aanvraag

Overstromingsrisico 2023Klasse A (geen kans)

G-scoreA

P-scoreA

Terug naar overzicht