Te koop: villa te Kalmthout - Kauwenberg 1

2920TK.0148
€ 579.000
Te koop: villa te Kalmthout - Kauwenberg 1
Deel dit pand >


Prachtige, hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande villa (3 grote slpk + apart bureau) met inpandige garage, grote tuinberging met overdekt loungeterras in rustieke stijl, ideaal voor een verjaardagsfeestje te vieren. De villa zelf is met liefde gebouwd en ademt klasse, rust en perfectie uit… parketvloeren, natuurstenen, SMEG kookfornuis, boordevol op maat gemaakte inbouwkasten, zonnepanelen, alarm, radio doorheen de hele woning,… kortom een pareltje voor de liefhebbers van een mooie, landelijk stijl, tot in de puntjes smaakvol afgewerkt en 200% instapklaar! De hoogwaardige afwerkingsgraad in combinatie met de centrale ligging in hartje Kalmthout, vrijstaand op een perceel van meer dan 1.000 m² maakt dit prijs-kwaliteit gezien een TOPPER. Laat u overtuigen van de kwaliteit door een bezoekje ter plaatse en u zal gelijk verliefd worden…


Prachtige, hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande villa (3 grote slpk + apart bureau) met inpandige garage, grote tuinberging met overdekt loungeterras in rustieke stijl, ideaal voor een verjaardagsfeestje te vieren. De villa zelf is met liefde gebouwd en ademt klasse, rust en perfectie uit… parketvloeren, natuurstenen, SMEG kookfornuis, boordevol op maat gemaakte inbouwkasten, zonnepanelen, alarm, radio doorheen de hele woning,… kortom een pareltje voor de liefhebbers van een mooie, landelijk stijl, tot in de puntjes smaakvol afgewerkt en 200% instapklaar! De hoogwaardige afwerkingsgraad in combinatie met de centrale ligging in hartje Kalmthout, vrijstaand op een perceel van meer dan 1.000 m² maakt dit prijs-kwaliteit gezien een TOPPER. Laat u overtuigen van de kwaliteit door een bezoekje ter plaatse en u zal gelijk verliefd worden…


Lange beschrijving

INDELING

GELIJKVLOERS:

Ruime inkomhal op parketvloer met apart gastentoilet (uitgerust met handenwasser en hangtoilet) en een vestiaireruimte. Vanuit de hal kom je via de traphal in de ruime, sfeervolle leefruimte op parket, bestaande uit een mooie eetkamer achteraan en super gezellige TV-hoek vooraan, uitgerust met kwalitatieve op maat gemaakte inbouwkasten, dimbare inbouwspots en een gezellige houtkachel, ideaal voor de winterse avonden die eraan komen… De aangename, lichte leefruimte loopt over naar de grote leefkeuken met erker op keramische tegelvloer met natuursteen look (ideaal in onderhoud). De leefkeuken in mooie, landelijke stijl is uitgerust met een kookeiland (met dubbele spoelbak, ingebouwde vaatwasser (Bosch) en granieten werkblad), een kwaliteitsvol kookfornuis op aardgas (SMEG, 5-pits, extra breed!), een ingebouwde dampkap (Venduro), een ingebouwde koelkast, een heteluchtoven (SMEG) en de nodige kastruimte. De lichte erker met prachtig zicht op de tuin is het ideale plekje in huis om lekker samen met het gezin te eten. Vanuit deze erker kan je via dubbele openslaande tuindeuren ook rechtstreeks naar buiten. Verrassend grote wasplaats/berging (met aansluiting voor wasmachine en droogkast, extra spoelbak en een inbouwkastenwand) met zijdeur naar de tuin, grenzend aan de keuken. Er is zelf nog een grote , aparte voorraadkamer, uitgerust met inbouwkast en schabben. Vanuit de berging rechtstreeks toegang naar de inpandige garage op tegelvloer, uitgerust met alle technische voorzieningen (CV-ketel, electriciteitskast, stofzuigersysteem, omvormer zonnepanelen, toegang tot de kruipruimte onder de gehele woning, …). De garage zelf is uitgerust met een automatische sectionaal poort.

1e VERDIEPING:

Via de prachtige traphal, centraal gelegen in de woning en uitgerust met mooie trapverlichting, kom je boven op een zéér ruime nachthal van de bovenverdieping, met open space voor een bureau ruimte en een speelhoek voor de kids. Apart toilet op de nachthal. Mooie, ruime master bedroom eiken houten trap vanuit de inkomhal kom je op de ruime nachthal boven. Riante master bedroom ca. 30m², uitgerust met inbouwspots en een volledig op maat gemaakte kastenwand, met aansluitend een bureauruimte van ca. 10m², tevens volledig uitgerust met inbouwkastenwand en een op maat gemaakt bureau. Deze bureau ruimte kan ook eenvoudig omgebouwd worden tot grote inloopdressing, toebehorende aan de master bedroom. Van hieruit rechstreeks toegang tot de verrassend ruime badkamer ca. 16m² op kermaische tegevloer met natuursteen “look”. De badkamer is uitgerust met een volledig betegelde inloopdouche, een groot lavabomeubel met granieten blad en 2 wastafels, een groot ligbad, voldoende kastruimte, een handdoekradiator en inbouwspots. Vooraan zijn nog 2 ruime slaapkamers ca. 17m² elks, voorzien van inbouwspots. Vanuit de nachthal via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder, thans bestaande uit 2 kamers, goed geïsoleerd met glaswol in combinatie met extra isolatieplaten EN nog eens vloerisolatie ! Deze kan nog verder uitgewerkt worden tot volwaardige slaapkamer, of speelruimte, of…  

TUIN:

De villa is volledig omheind, en toegankelijk via een statige toegangspoort (electrisch). Mooi aangelegd terras tegen de achtergevel (voorzien van bekabeling voor buitenmuziek), waar het aangenaam vertoeven is in de zomer. Achteraan het perceel staat nog een grote, degelijke stenen tuinberging ca. 21m² (6m00 3m50), met aanpalend een overdekt loungeterras aan de ene kant, en nog een extra overdekte fietsenberging aan de andere kant.

 

BIJZONDERHEDEN

- Kwalitatief gebouwde villa, tot in de puntjes perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen doorheen de ganse woning. Uniek in deze prijsklasse ! Perfect onderhouden en 200% instapklaar!
- PVC onderhoudsvirendelijke ramen met houtstructuur look, voorzien van dubbel glas, luiken en vliegenramen.  
- Centrale verwarming op aardgas, HR CV-ketel Junkers.
- Alarm.
- Regenwaterinstallatie (10.000l). Centraal stofzuigersysteem.
- Electriciteit volledig conform. De woning is bovendien voorzien van 20 zonnepanelen met 2 omvormers, waardoor je bijna gans het jaar door gratis elektriciteit hebt. Er zitten ook nog stroomcertificaten bij die de volgende 10,5 jaren nog bijna 11.000 € opleveren ! (jaarlijkse opbrengst ca. 3 certificaten van 350€ = 1.050 € in totaal). Deze certificaten zijn INBEGREPEN in de verkoopprijs !
- PRIJS-KWALITEIT gezien een TOPPER !!!


algemeen
Oppervlakte1070m²
Bewoonbaar260m²
Open bebouwing
Beschikbaarin onderling overleg
Aantal kamers3
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal parkings1
Aantal badkamers1
financiële aspecten
dagvaardingNee
bouwvergunningJa
terreinwoongebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningJa
buitenkant gebouw
bouwjaar2007
oriëntatie van het gebouw noordwesten
gevelbreedte14
xy coordinaten4,4669714
xy coordinaten51,39872
binnenkant gebouw
bruto oppervlakte260m²
slaapkamer 130m²
slaapkamer 217m²
slaapkamer 317m²
zolderJa
bureau10m²
bureauJa
bergingJa
wasplaatsJa
EPCEnergiescore (kwh/m²/j) 176
EPCunieke code 0002143449
alarmJa
dubbele beglazingJa
schrijnwerkerijpvc
verwarminggas cv
regenwaterput (waterreservoir)Ja
terrein en/of omgeving
O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring