Te koop: huis te Essen-Centrum - Stationsstraat 207

2910TK0.558
€ 299.000
Te koop: huis te Essen-Centrum - Stationsstraat 207
Deel dit pand >


Instapklare, gezellig ingerichte gezinswoning (3 ruime slpk – nieuwe achterbouw met grote, nieuwe badk) met onderhoudsvriendelijk tuintje en garage, mooi centraal gelegen. Zowel geschikt voor een jong koppel of gezin met kinderen, als voor een koppel of leeftijd (centraal gelegen, traplift aanwezig, rolstoeltoegankelijk (geen dorpels in de woning, brede inloopdouche)). EPC 271


INDELING

GELIJKVLOERS

Inkomhal op lichte tegelvloer met vestiaireruimte onder de trap, en een apart gastentoilet. De mooie, nieuwe tegelvloer is doorgelegd over de gehele benedenverdieping zonder dorpels. Aangezien er ook een traplift (ter overname) aanwezig is, en de douche in de badkamer zelfs rolstoeltoegankelijk is, is dit ook een perfecte woning voor mensen op leeftijd.

Super gezellige leefruimte, met vooraan een zithoek met inbouwspots, middenin een eetkamer (grenzend aan de keuken), en achteraan nog een gezellige TV-hoek/bureauruimte/speelruimte voor de kids met schuifdeur naar het overdekt terras. Vanuit de woonkamer kom je rechtstreeks in de keuken achteraan. De kwalitatieve, eiken keuken is uitgerust met een electrische kookplaat (Siemens) met bijhorende, ingebouwde dampkap, een combi-oven (Siemens), een ingebouwde koelkast, 1,5 spoelbak, een nieuwe vaatwasser (2019) en veel praktische keukenkasten. In de kuekn is er tevens nog een handige ontbijthoek. Via de keukendeur kom je ook rechtstreeks op het aanliggende terras, deels overdekt, deels voorzien van electrische zonneluifel op afstandsbediening, ideaal om buiten te eten in de zomer. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de berging/bijkeuken/wasplaats, met plaats voor wasmachine/droogkast, technische voorzieningen (CV-ketel , zekeringskast,…) en nog extra, praktische bergruimte.

GARAGE/BERGING/TUIN

Via de achterdeur in de keuken kom je terecht in het zéér onderhoudsvriendelijk stadstuintje, bestaande uit een deels overdekt terras tegen de leefruimte aan (voorzien van schuifdeur), terijl de rest van de tuin volledig mooi bestraat is, waardoor je geen onderhoud hebt. Verder is er nog een praktisch overdekt terras/bergruimte achteraan de tuin, en nog een handige garage met extra bergruimte onder het puntdak. De garage op gepolierde betonvloer is uitgerust met een electrische garagepoort en bereikbaar via de achterzijde. De verdieping onder het puntdak is nog een zeer handige bergplaats.

1e VERDIEPING

Via de degelijke, houten trap vanuit de inkomhal kom je boven in de nachthal, volledig op laminaat. Master bedroom ca. 14m² vooraan (3m90 x 3m65), voorzien van inbouwspots en nieuwe laminaatvloer, 2e slaapkamer links achter ca. 15m² (4m00 x 3m70), eveneens voorzien van inbouwspots en nieuwe laminaat. Volledig nieuwe achterbouw (ca. 2010 – goed geïsoleerd ca. 18 cm isolatie ) waar een extra ruime badkamer in gebouwd is, bestaande uit een lavabomeubel, een extra breed bed voor 2 personen, een extra ruime inloopdouche (zelfs rolstoltoegankelijk) en aan toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een lichtkoepel.

 2e VERDIEPING + ZOLDER

Via een vaste houten trap vanuit de nachthal kom je op de zolderverdieping, waar nog een 3e, super grote slaapkamer (totaal ca. 30 m²) is, eveneens op nieuwe laminaatvloer en uitgerust met Velux dakraam en een airco/verwarmingsunit. Er is tevens nog een kleine ruimte ca. 4,5 m² die dienst kan doen als zolderkamer, naast de 3e slaapkamer zelf.

BIJZONDERHEDEN

  • Verwarming op stookolie, degelijke HR CV-ketel. Doordat de woning goed geïsoleerd is ligt het jaarlijks stookverbruik op ca. 1.000l stookolie/jaar, een geraamde kost van 8 à 900 € dus.
  • Nieuwe, degelijke ramen (2009 - 1.1 dubbel glas), voorzien van aluminium voorzet rolluiken, en overal vliegenramen.  
  • De zolder is gebouwd met een stevige betonplaat; het dak is voorzien van ca. 12 cm isolatie (glaswol) en netjes afgetimmerd in 2004. Nieuwe plafonds 2009. Het leefgedeelte beneden is ook extra geïsoleerd in 2009.
  • Nieuwe achterbouw (2009) met nieuwe badkamer (2009).
  • Traplift in de inkomhal mogelijk over te nemen.
  • Een ruime, onderhoudsvriendelijke, degelijke woning met 3 ruime slaapkamers en een handige garage achteraan.

algemeen
Oppervlakte182m²
Bewoonbaar170m²
Gesloten bebouwing
Beschikbaarin onderling overleg
Aantal kamers3
Aantal terrassen1
Aantal garages1
Aantal badkamers1
financiële aspecten
dagvaardingNee
bouwvergunningJa
terreinwoongebied
voorkooprechtNee
verkavelingvergunningNee
buitenkant gebouw
bouwjaar1993
renovatie2009
oriëntatie van het gebouw zuid
xy coordinaten51,4630146
xy coordinaten4,4538465
binnenkant gebouw
bruto oppervlakte170m²
slaapkamer 125m²
slaapkamer 215m²
slaapkamer 314m²
bureauJa
EPCtotale energiescore (Kwh/jaar) 271
EPCunieke code 2190329
dubbele beglazingJa
schrijnwerkerijpvc
verwarmingstookolie cv
terrein en/of omgeving
O-peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
bereikbaarheid
omgeving - winkels100m
omgeving - scholen500m
omgeving - openbaar vervoer100m

Nieuwstraat 4b - 2910 Essen-Centrum (B)
Tel : +32(0)3 283 00 10
info@neysimmo.com - Openingsuren - Contact
BIV Nr. 505900
Ond. Nr. BE 0806.838.278
Privacy & Cookie verklaring