INDELING:

GELIJKVLOERSE VERDIEPING:

• Inkomhal (11m²) op tegelvloer,
• 2-delige leefruimte (46m²) op tegelvloer, met rolluiken (deels elektrisch) en een houthaard,
• Vernieuwde keuken, uitgerust met o.a. een dubbele lavabo, een elektrische kookplaat met dampkap, een microgolf, een koelkast met vriesvak, en veel tablet- en opbergruimte (kasten en lades).
• Verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en spiegelkast.
• Afzonderlijk toilet,
• Polyvalente leefruimte (33m²), op heden altijd gebruikt als biljartruimte,
• Gelijkvloerse slaapkamer (10m²) met elektrische rolluiken,
• Ruime trapkamer (12m²), ideaal als bijvoorbeeld een bureau- of hobbykamer,
• Inpandige garage (26m²) op betonvloer, met sectionaalpoort en een uitgietbak.

EERSTE VERDIEPING:

• Drie slaapkamers (15m² - 10m² - 8m²),
• Af te werken zolderkamer (13m²), annex slaapkamper 5,
• 3-delige zolder (ca. 80m²), mogelijkheid tot inrichten!

OVERIGE:

• Kelder (11,50m²) vanuit de leefruimte,
• Terras op klinkers, tegen de achtergevel,
• Handige oprit, tevens op klinkers,
• Inpandige tuinberging (17m²), uitkomende in de garage,
• Houten tuinhuis (11m²) met elektriciteit,
• Oude en vervallen stal (ca. 120m²),
• Weiland van ca. 3.500m².
  
  

BIJZONDERHEDEN:

• Afgeleverde stedenbouwkundige vergunning (21 juni 1993) door de gemeente Kalmthout:
  => “GUNSTIG voor de regularisatie voor het verbouwen van de hoeve naar woonhuis”.
• De vermelde 307m² bewoonbare oppervlakte is inclusief het garage-gedeelte alsook het niet afgewerkte gedeelte op de eerste verdieping.
• Betonnen verdiepingsvloer,
• Laag kadastraal inkomen,
• Her en der vliegenramen
• De woning is onderhevig aan de renovatieverplichting, opgelegd door de Vlaamse Overheid.
  Huidige EPC-score = 475, binnen de 6 jaar te behalen EPC score = 399.
• Aluminium ramen, thermisch onderbroken profielen met hoogrendementsglas,
• In 2015 vernieuwde CV-ketel (condensatie-ketel) op aardgas vanuit de straat,
• Gelegen tussen de weilanden, doch niet ver de dorpscentrum van Nieuwmoer.

AGRARISCH GELEGEN HOEVE met WEILANDEN op 5.937m²!