Perceel grond voor het oprichten van een meergezinswoning met bijhorende autostaanplaatsen.

BESCHRIJVING

• Perceel grond van 1.330 m²
• Straatbreedte 14,17 m
• Het perceel komt in aanmerking voor het oprichten van een meergezinswoning
• Op de linker perceelgrens staat een meergezinswoning met een wachtgevel volgens het standaard bouwprofiel van 17 – 13-9m.
• In de tuin is er voldoende ruimte voor het maken van autostaanplaatsen, gemeenschappelijke fietsen- en vuilnisberging
• Belangrijkste richtlijnen waarmee je rekening moet houden bij het oprichten van meergezinswoningen in de gemeente Wuustwezel
  • Er wordt gebouwd met maximaal 2 bovengrondse bouwlagen + één daklaag.
  • De bouwstrook voor het hoofdgebouw is maximaal 17 meter diep. · De gevelhoogte blijft beperkt tot 6,50 meter.
  • De nokhoogte blijft beperkt tot 11 meter. · De dakkapellen aan de vanop de straat zichtbare zijden van het gebouw moeten tot het strikte minimum beperkt worden en kunnen principieel slechts als een esthetisch element worden aanvaard. Ze zijn daarom beperkt in grootte en onmiskenbaar ondergeschikt aan de totaliteit van de gevelpartij. Het voorzien van uit de gevel doorlopende en ononderbroken dakkapellen – zodat in se een volwaardige derde bouwlaag ontstaat - is verboden. De dakkapellen springen ten opzichte van de dakbasis daarom steeds minimaal 40 cm naar achteren. Het hoogste punt van de dakkapellen komt niet hoger dan ½ van de verticaal gemeten hoogte van het dakvlak.
  • Op eigen projectterrein moet op een stedenbouwkundig kwalitatieve manier kunnen worden voorzien in voldoende autobergplaatsen, functionele en ruime (fietsen)bergplaatsen per woning en een bergruimte voor afval.
  • Er dient per wooneenheid 1,5 overdekte parkeerplaats voorzien te worden, op het terrein zelf. De autostaanplaatsen als geheel maar ook elke individuele parkeerplaats op zichzelf dient behoorlijk te functioneren zodat een normaal gebruiksgenot is gegarandeerd. Elke staanplaats heeft daarom een minimale netto-oppervlakte van 2,5m bij 5m. De uitrijruimte bedraagt minimaal 6,5m.
  • Om te vermijden dat deze autobergplaatsen gebruikt worden als bergplaatsen dienen zij uitgevoerd te worden als carports. Dit betekent open aan minstens 1 zijde (de in- en uitrijzijde).
  • Om het verlies aan onbebouwde ruimte te compenseren en met het oog op een esthetischer dakbeeld dient het dak uitgerust te worden met een extensief groendak. · Ondergrondse autostaanplaatsen is ook toegestaan.
  • Per wooneenheid moet ruimte voorzien worden voor het stallen van minimaal 1 fiets per slaapkamer. Per fiets wordt een ruimte voorzien van 1,8m x 0,6m. Er dient tevens voldoende circulatieruimte te zijn voor een vlot gebruik van de fietsen. De fietsenbergingen moeten gelijkvloers(niveau 0) worden voorzien. Integratie in een kelderverdieping kan slechts worden aanvaard indien voorzien wordt in een ‘fietsenlift’. Dit is een systeem dat de gebruikers ondersteunt
  • Daarnaast dient nog 2m² per wooneenheid extra ruimte te worden voorzien voor de opslag van afvalcontainers en –zakken en 5m² per wooneenheid algemene berging. · Van deze regel inzake afvalbergingen kan worden afgeweken voor
  • Er wordt naar gestreefd de oppervlakte aan bijgebouwen te beperken tot ca 10% van de totale kaveloppervlakte, met een maximum van 75m².