Essen

Magerbeek 9

€ 585.000

Te koop - 2910TK.0920

€ 585.000

Te koop - 2910TK.0920

Kwalitatieve, goed onderhouden villa in een rustige woonwijk te Essen. De villa bestaat o.a. een ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een lichtrijke open leefruimte, een ruime keuken, een bijkeuken met zij-inkom en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden er zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een valtrap met toegang tot een ruime bergzolder.



Mooi, goed onderhouden, privacyvol perceel van meer dan 700m² met een proper aangelegde tuin.

INDELING:
GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
- Ruime inkomhal van ca. 12m² voorzien van een vestiaire,
- Gastentoilet met een handenwasser,
- Lichtrijke eetkamer van ca. 32m² met een groot schuifraam naar het terras,
- Aansluitend de woonkamer van ca. 23m²,
- Ruime keuken van ca. 19m² met een mooi uitzicht op de tuin en uitgerust met o.a. een koelkast, een combi-oven, een kookplaat, anderhalve wasbak en veel kastruimte.
- Bijkeuken van ca. 8,5m² voorzien van een uitgietbak, de sanitaire aansluitingen en een handige zij-inkom.
- Inpandige garage van ca. 25m² met een automatische sectionaalpoort.

EERSTE VERDIEPING:
- Lichtrijke, centrale nachthal,
- Slaapkamer 1 van ca. 15m²,
- Slaapkamer 2 van ca. 20m²,
- Slaapkamer 3 van ca. 15m² met een bergzolder,
- Slaapkamer 4 van ca. 23m² met een bergzolder en een balkon,
- Badkamer van ca. 11m², volledig betegeld en uitgerust met o.a. een toilet, een douche, een bad-douche combo en een wastafel met spiegel.
- Ruime zolder van ca. 60m² via valtrap.

TUIN EN RONDOM:
- Aangelegde oprit, alsook een voetpad langsheen de gehele woning,
- Volledig aangelegd terras met geautomatiseerde zonneluifel,
- Zeer goed onderhouden, verzorgde tuin met mooie beplating,
- Tuinberging voorzien van elektriciteit,
- Volledig omheind perceel.

BIJZONDERHEDEN:
- Informatie gehaald uit het EPC-rapport (B-label – score 179kWh/(m²jaar):
o Bruikbare vloeroppervlakte van 260m²,
o 16cm dakisolatie,
o 4cm muurisolatie,
o Cv op aardgas, condensatie ketel van 2011,
- Vliegenramen aanwezig voor de slaapkamers,
- Radiatoren doorheen de woning in combinatie met vloerwarming op het gelijkvloers en in de badkamer,
- Zeer privacyvol perceel,
- Strategische, rustige ligging in de nabijheid van verschillende winkels, scholen en horecazaken.

Kenmerken

Bewoonbare opp.260m²

Grond opp.712m²

Open bebouwingJA

TuinJA

Slaapkamers4

Badkamers1

Aantal garages1

Aantal parkings1

Aantal garages1

Oriëntatiezuidoosten

Breedte aan straatkant20m

Slaapkamer 115m2

Slaapkamer 215m2

Slaapkamer 320m2

Slaapkamer 423m2

Winkels600m

Scholen300m

Openbaar vervoer300m

Dubbele beglazingJA

RioleringJA

ElektriciteitJA

Type schrijnwerkerijaluminium en hout

BouwvergunningJA

Bestemming gebouw - typeprivé - eengezins

Aantal parking binnen1

Woonkamer23m2

Keuken19m2

Type verwarminggas

VoorkooprechtNEE

Terrein - bestemmingwoongebied

GasJA

WaterJA

ZolderJA

EPC-klasseB

EPC (Kwh/m²/j)179

O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

EPC unieke code20250615-0003625289-RES-1

EPC valid until15/06/2035

EPC datum15/06/2025

G-scoreA

P-scoreA

WORGNEE

Terug naar overzicht