Unieke tweewoonst op toplocatie in Kalmthout – met vooraan uitzicht over weilanden en achteraan grenzend aan het Arboretum

In één van de mooiste straten van Kalmthout vindt u deze uitzonderlijke tweewoonst met een totale vloeroppervlakte van ca. 400m² en maar liefst 9 slaapkamers. Perfect voor wie veel ruimte zoekt, wil samenwonen of de voordelen van een dubbele woning wil benutten. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig open zicht op uitgestrekte weilanden, aan de achterzijde grenst het perceel rechtstreeks aan het wereldberoemde Arboretum van Kalmthout.

Woning rechts
Deze woning werd grotendeels gerenoveerd en biedt een inkomhal met gastentoilet, een gezellige zithoek (ca. 28m²) en een grote, lichtrijke leefkeuken (39m²). Achteraan is er een achterinkomhal met wasplaats, voorzien van een praktische opbergkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (21m²- 16,7m² – 14m² en 9,5m²), een verder af te werken badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede verdieping telt nog drie slaapkamers (tweemaal 16,7m² en 14,2m²) waarvan de plafondafwerking moet gebeuren, en er is ruimte voorzien voor een extra badkamer – alle technieken zijn reeds geplaatst.

Woning links
De linker woning beschikt over een inkomhal met gastentoilet, een ruime woonkamer (ca. 48m²), een keuken en een berging. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers (14m² en 16m²) en een badkamer. Dit gedeelte is minder recent vernieuwd, maar perfect bewoonbaar.

Extra informatie
Beide woningen beschikken over een eigen kadastraal perceel, een afzonderlijk EPC, een eigen elektrische installatie... Houd rekening met een bedrag van ongeveer € 100.000 voor het verder afwerken van het volledige pand, afhankelijk van de gekozen materialen en afwerkingsgraad.

Mogelijkheden

• Samensmelten tot één royale villa
• Praktijk aan huis of het combineren van wonen en werken
• Perfect geschikt voor kangoeroewonen, zorgwonen of een investering
• Ook interessant voor verhuur of gedeeld wonen

Troeven:

• Totale vloeroppervlakte ca. 400m²
• 9 slaapkamers in totaal
• Ideaal voor grote gezinnen
• Gelegen in één van Kalmthouts mooiste straten
• Vooraanzicht op weilanden, achteraan grenzend aan het Arboretum
• Tweewoonst met afzonderlijke kadastrale percelen, EPC’s en installaties
• Grote tuin en parkeergelegenheid
• Grote renovaties al uitgevoerd in de rechter woning (vloer- en dakisolatie, CV (vloerverwarming), elektriciteit, sanitair…)
• EPC score 14 = B (189 kWh/ m² jaar); nummer 16 = C (285 kWh/ m² jaar)