INDELING WONING:

• Ruime en brede inkomhal met vestiaireruimte,
• Afzonderlijk gastentoilet,
• Living (43m²) met grote raampartijen op nieuwe laminaatvloer,
• Centraal gelegen keuken (13m²) met een handige buitendeur,
• Nachthal op doorlopende tegelvloer,
• Drie slaapkamers (14,50m², 11m² en 10m²), waarvan op heden de twee kleinste slaapkamers zijn samengevoegd naar één grote slaapkamer.
• Badkamer (5m²), voorzien van een ligbad en een wastafel,
• Aangebouwde veranda (23m²) met een fraai uitzicht op de achtertuin en met een vernieuwd (geïsoleerd) dak.

OVERIGE:

• Grote Kelder (20m²), 2-delig en droog,
• Ruime bergzolder via valtrap, reeds deels geïsoleerd.
• Overdekt terras tegen de achtergevel,
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin, volledig omheind,
• Een lange oprijlaan tot achteraan met houten schutting,
• Vrijstaande garage (22m²) op een gegoten betonplaat, met opengaande dubbele garagedeur en een in 2022 vernieuwd dak.

BIJZONDERHEDEN:

• Her en der rolluiken en vliegenramen,
• Het laatste jaar werden de volgende renovatiewerken reeds uitgevoerd:
  • Ramen deels (PVC-profielen met hoogrendementsglas, door de firma Van den Bergh),
  • Buitendienst stellen Cv op stookolie,
  • Aansluiting op aardgas vanuit de straat,
  • Nieuwe Cv-ketel op aardgas,
  • Vernieuwde afvoeren water en riolering,
  • Deels nieuwe vloeren.
• Kruipruimte onder de woning,
• Informatie gehaald uit het afgeleverde EPC-rapport (score 554 – Label F);
  • Dakisolatie platte dak 10cm PUR,
  • Dakisolatie zoldervloer (41m² is reeds voorzien van 16cm wol,
  • ca. 50% van de raamoppervlakte werd reeds vernieuwd naar PVC-ramen (1.0),
  • Cv-ketel op aardgas, hoogrendementsketel + condensatie (2024),
  • De woning is onderhevig aan de renovatieverplichting, opgelegd door de Vlaamse Overheid (energetisch te renoveren naar label D (= score 399)),
  • Potentiële eenvoudigere renovatiewerken:
    • het laten isoleren van de kruipruimte,
    • Het verder isoleren van de zoldervloer of hellende dak langs de binnenzijde,
    • Het vernieuwen van de nog niet vernieuwde ramen.

LAAGBOUWWONING op een fantastische LOCATIE!