INDELING:

GELIJKVLOERSE VERDIEPING:

• Inkomhal op tegelvloer,
• Ruime traphal (10m²) met vestiaireruimte,
• Inpandige garage (15,50m²) met smeerput, nieuwe automatische sectionaalpoort en een personendeur die uitkomt in de traphal,
• Achteraan een multifunctionele polyvalente ruimte / hobbykamer / tuinkamer met een grote schuifraam naar de achtertuin. Tevens aanwezigheid van ingemaakte kasten, aansluitingen wasmachine/droogkast, uitgietbak,..

EERSTE VERDIEPING:

• Traphal met vestiaire-nis,
• Toilet, volledig betegeld en met een handenwasser,
• Gezellige leefruimte (16,50m²) op laminaatvloer, elektrische rolluik en een pelletkachel,
• Leefkeuken (13,50m²) in landelijke stijl, op arduinen tegelvloer en hedendaags uitgerust van o.a. een vaatwasser, een arduinen werkblad met bijhorende gootsteen, een elektrische kookplaat met dampkap, een combinatie oven/microgolf en vele opbergkasten.
• Aansluitend een overdekte terras (4m²) met fraai zicht op de achtertuin.

TWEEDE VERDIEPING:

• Ruime nachthal (8,50m²) op laminaatvloer en met een lichtrijke dakkoepel,
• Slaapkamer 1 (18m²) op laminaatvloer, met rolluiken en airco (+ verwarming),
• Badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met verschillende wandmeubels.
• Slaapkamer 2 (13m²) met vernieuwde dakramen met verduistering en airco (+ verwarming),
• Dressing (6m²) op laminaatvloer. Mogelijkheid creëren 3^de slaapkamer na vergroten richting de 2^de

TUIN EN RONDOM:

• Gezellige, rustige en onderhoudsvriendelijke achtertuin,
• De achtertuin is volledig omheind en de linkse houten schutting is recent vernieuwd,
• Recente klinkerwerken uitgevoerd,
• Terras tegen de achtergevel,
• Zonneterras achteraan,
• Garage (Bj. 2015 - 18m²) op gepolierde betonvloer, met elektriciteit, personendeur uitkomende in de achtertuin en een automatische garagepoort uitkomende op de oprit van de Moerkantsebaan 256.

BIJZONDERHEDEN:

• In 2024 werd de voorgevel grond gerenoveerd (isolatie + crépi),
• In december 2025 wordt de achtergevel nog op dezelfde manier aangepakt:
  • Dakgoot en regenpijp,
  • Isolatie + crépi afwerking zoals de voorgevel,
  • Aannemer Kijzer geeft hierop 12 jaar garantie.
• Informatie gehaald uit het EPC-rapport (score 322 – Label D);
  • Dakisolatie hellend dak vooraan 4cm EPS +12cm PUR,
  • Dakisolatie hellend dak achteraan 4cm EPS + 16cm wol,
  • Muurisolatie voorgevel 20cm EPS,
  • Pelletkachel met luchtkanalisatie op de eerste verdieping,
  • Warmtepomp L/L (verwarming & airco) op de bovenste verdieping
  • Nagenoeg alle ramen, deuren en garagepoort zijn vernieuwd,
  • 12 zonnepanelen (3.360 wP totaal),
  • Nadat de achtergevel is geïsoleerd zal op de dag van de akte bij de notaris de EPC-score nog noemenswaardig lager liggen!
• Conforme elektriciteitskeuring tot 2041,
• Kadastrale oppervlakte van de woning = 141m² + 18m² garage,
• Er is de mogelijkheid tot het creëren van een 3de slaapkamer.

GEZELLIGE WONING MET TWEE GARAGES, RUSTIG GELEGEN TE ESSEN-HOEK!