INDELING:

GELIJKVLOERSE VERDIEPING:

• Inkomhal (3m²) op tegelvloer,
• Lichtrijke leefruimte (27m²) tapijtvloer met authentieke sierschouw en plafond-moulures,
• Keuken (6m²) op tegelvloer en o.a. voorzien van een gasvuur, een koelkast, wastafel met druiprek, verschillende opbergkasten en een groot raampartij waardoor veel licht binnen valt.
• Multifunctionele achterhal (11m²) met verschillende opbergkasten, een toilet en een douche.
• Trap naar de boven- en ondergelegen verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

• Nachthal (7m²) op linoleum vloer,
• Twee ruime slaapkamers (17m² en 12,50m²),
• Badkamer (7m²), volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een lavabo met meubel en ingemaakte kasten.

OVERIGE:

• Kelder (7,50m²) op tegelvloer,
• Zolder (ca. 35m²) via een luik, potentieel biedend tot het plaatsen van een vaste trap en voorzien van één of twee slaapkamers!
• Gemeenschappelijke wandelgang dewelke loopt vanaf de straat tot de achtertuin, zéér handig voor o.a. fietsen, vuilbakken,…
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met recente houten schuttingen, zuidelijk georiënteerd,
• Garage (33m²) helemaal achteraan het perceel met uitweg naar de Molenakkerstraat. Elektriciteit aanwezig, én een extra parkeerplaats vóór de garagepoort.

BIJZONDERHEDEN:

• Snelle beschikbaarheid (bij akte),
• Perfect onderhouden woning, dewelke de laatste decennia met veel zorg en liefde werd bewoond,
• Informatie gehaald uit het EPC-rapport (F-label);
  • PVC-ramen, dubbele beglazing,
  • 8cm dakisolatie zoldervloer,
  • Geen isolatie platte dak,
  • Geen muurisolatie, wel spouw aanwezig,
  • Vloer op volle grond,
  • Cv stookolie, niet-condensatieketel.
  • 114m² bruikbare vloeroppervlakte,
  • De woning is onderhevig aan de renovatieverplichting, opgelegd door de Vlaamse Overheid (https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen)
• Gasmeter reeds aanwezig in de woning,
• Her en der rolluiken aanwezig, alsook vliegenramen,
• Laag kadastraal inkomen van €619.

RENOVATIE EN UITBREIDINGSPOTENTIEEL – STEVIGE CONSTRUCTIE – GARAGE !