Volledige commerciële pandbeschrijving

Dit veelzijdige en instapklare gebouw verenigt een recent vernieuwd handelsgelijkvloers met een ruim, afzonderlijk appartement op de eerste verdieping. Dankzij de combinatie van hoogwaardige afwerking, sterke zichtlocatie en uitgebreide parkeermogelijkheden vormt dit een bijzonder aantrekkelijke opportuniteit voor ondernemers, investeerders of wie wonen en werken wil combineren.

Handelsgelijkvloers – volledig vernieuwd
Het handelsgelijkvloers werd in 2023 volledig gerenoveerd en professioneel ingericht met maatwerkmeubilair, hoogwaardige bureaus en aangepaste verlichting. De inkomhal met onthaalbalie zorgt voor een representatieve eerste indruk. Vervolgens beschikt deze verdieping over twee ruime afzonderlijke bureauruimtes van 16,9 m², een kleinere consultatieruimte van zo’n 9 m², een grote consultatieruimte, een technische ruimte, sanitair en een ingerichte keuken van 10 m².

De handelsruimte is bouwtechnisch uitstekend uitgerust, met onder meer screens, airconditioning, datanetwerk en een conforme elektrische installatie. Deze instapklare afwerking maakt het pand onmiddellijk inzetbaar voor uiteenlopende professionele activiteiten.

Appartement op de eerste verdieping – met eigen inkom
Via een afzonderlijke toegang bereikt u het comfortabele appartement op de eerste verdieping. Het omvat een aangename woonruimte met open keuken ca. 38 m²), drie slaapkamers (14,5 - 9,7 - 9,5 m²), een badkamer (12,7 m²) én een aparte doucheruimte. De indeling biedt een optimaal wooncomfort, zowel voor gezinnen als voor bewoners die een ruime en functionele leefomgeving waarderen.

Buitenruimte en parkeergelegenheid
Het perceel beschikt over een aangename tuin met carport, ideaal voor extra stockage of beschutte stalling. Bovendien zijn er 4 tot 6 parkeerplaatsen beschikbaar, een belangrijke troef voor zowel zakelijke bezoekers als bewoners. De commerciële ligging versterkt de zichtbaarheid en bereikbaarheid van het pand aanzienlijk.

Samenvatting
Dit gebouw onderscheidt zich door zijn polyvalente karakter, recente en hoogwaardige afwerking, uitstekende technische staat en strategische ligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van professioneel ingerichte handelsruimte en een verzorgd appartement in één veelzijdig geheel.

Bijzonderheden

• Het gebouw werd opgericht in 1986, de handelsruimte werd in 2006 uitgebreid en in 2023 volledig opnieuw ingericht. Deze ruimte is zowel esthetisch, praktisch als technisch volledig instapklaar
• Vier tot zes parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein
• Tof appartement met afzonderlijke ingang, bestaande uit een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een douchekamer
• Commerciële en goed zichtbare locatie in de dorpskern van Kalmthout
• Door de praktische indeling en de nette afwerking is het gebouw voor heel wat activiteiten geschikt
• EPC gelijkvloers B-label (167 m²) en appartement C-label ( 124 m²)
• Parkeerplaats voorzien van een laadpaal
• Gebouw is vrij eenvoudig terug om te vormen naar een ruime, volwaardige gezinswoning met slaapkamers