Gezinswoning met commerciële mogelijkheden of beroep aan huis

Deze veelzijdige en instapklare vrijstaande woning leent zich perfect voor een (groot) gezin waar behoefte is aan een commerciële ruimte, een polyvalente speelhoek voor de kinderen, een grote hobbyruimte, … De woning, opgericht in 1985, uitgebreid in 2006 en op het gelijkvloers heringericht in 2023, biedt heel wat mogelijkheden. Via de centrale inkomhal kom je een ontvangstruimte vanwaar je toegang hebt tot verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde vind je een afzonderlijke kantoorruimte, een bergruimte en het gastentoilet. Links vind je een polyvalente ruimte, ideaal als praktijkruimte, winkelpland of kantoor aan huis met aansluitend een extra (kantoor)ruimte. Deze ruimte kan samengevoegd worden tot een grote ruimte van zo’n 39m². Verder vind je een technische ruimte en een berging/archiefruimte.

De woonkamer is momenteel ingericht met twee afzonderlijke kantoren maar kan zeer eenvoudig omgevormd worden tot de oorspronkelijk woonkamer van zo’n 44m². Vanuit deze woonkamer heb je dan toegang tot de bestaande, volledig ingerichte keuken. Naast deze keuken vind je de koele berging.

Via een mooie houten trap heb je toegang tot de eerste verdieping waar je boven komt in de centrale nachthal. Via deze nachthal is er toegang naar alle afzonderlijke kamers. Momenteel is de boven verdieping voorzien van een grote slaapkamer van 38m² kamer. Deze kamer is vrij eenvoudig terug te splitsen naar de originele twee slaapkamers. Verder is er een tweede slaapkamer van zo’n 14,5m², de derde slaapkamer is verdeeld in twee afzonderlijk toegankelijk kinderkamer van beide zo’n 9,6m² (zeer eenvoudig terug één grote van te maken). Momenteel zijn er dus vier slaapkamers aanwezig maar dit is zeer eenvoudig om te vormen naar vijf slaapkamers. Het toilet op de bovenverdieping vind je in de volledig uitgeruste badkamer, voorzien van moderne wastafel en een ligbad. Om de ochtenddrukte vlot te laten verlopen is er een afzonderlijke douchekamer voorzien.

Buitenruimte en parkeergelegenheid
Het perceel beschikt over een aangename tuin met carport, ideaal voor extra stockage of beschutte stalling. Momenteel zijn er 4 tot 6 parkeerplaatsen beschikbaar, een belangrijke troef voor zowel zakelijke bezoekers als bewoners. De centrale ligging met alles wat Kalmthout te bieden heeft op wandel - en fietsafstand is een absoluut pluspunt.

Samenvatting
Deze woning onderscheidt zich door zijn polyvalente karakter, recente en degelijke afwerking, uitstekende technische staat en een centrale ligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met vier tot vijf slaapkamer en commerciële mogelijkheden aan huis.

Bijzonderheden

• De woning werd opgericht in 1986, de handelsruimte werd in 2006 uitgebreid en in 2023 volledig opnieuw ingericht. Deze ruimte is zowel esthetisch, praktisch als technisch volledig instapklaar
• Vier tot zes parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein met laadpaal voor elektrische auto
• Goede en centrale ligging in de dorpskern van Kalmthout
• Door de praktische indeling en de nette afwerking is het gebouw voor heel wat activiteiten geschikt
• Drijfkracht aanwezig, airco-installatie op de volledige gelijkvloerse verdieping, elektrische zonwering aanwezig
• Gebouw is zeer eenvoudig terug om te vormen naar een ruime, volwaardige gezinswoning