Kalmthout
Rozeneind 4
€ 515.000
Te koop - 2920TK.0240
€ 515.000
Te koop - 2920TK.0240
Moderne, nieuwe woning (bj ’21) pal in het centrum van Kalmthout op een perceel van 234m². De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal met gastentoilet, een keuken met eetplaats en een zithoek. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn er nog eens twee kinderkamers en een technische ruimte. De woning heeft een goede ligging in het centrum van Kalmthout en een ontzettend laag E-peil (5).
• Je betreedt de woning via de centrale inkomhal vanwaar je doorloopt naar de eetplaats (ca. 21,6m²) met open, ingerichte keuken.
• De keuken bestaat uit kasten met aanrecht, bovenkasten, 1.5 gootsteen, een keramische kookplaat met bijhorende dampkap, een vaatwasser, een oven en een microgolfoven.
• Knusse zitruimte vooraan de woning met aangenaam uitzicht op de omgeving, momenteel ingericht als eetplaats
• Centrale (technische) berging met opslag voor proviand
• Gastentoilet met handenwasser bereikbaar via de centrale inkomhal
EERSTE VERDIEPING
• Via een ter plaatse gegoten, in zwart gepolierde, betonnen trap heb je toegang tot de eerste verdieping
• Ruime hoofdslaapkamer van 14,85m², momenteel ingericht als zithoek - televisiekamer
• Tweede kamer van zo’n 9,5m², mogelijk om in te richten als grote inloopkast.
• Badkamer afgewerkt met grijze tegelvloer en voorzien van ruime inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast
TWEEDE VERDIEPING
• Derde slaapkamer van 11m² afgewerkt met laminaatvloer
• Vierde slaapkamer van 7,8m² afgewerkt met laminaatvloer
• Technische berging voorzien van cv-installatie, ventilatiesysteem en aansluiting voor was- en droogautomaat
• Via de wasplaats heb je toegang tot een handige opbergzolder en dit via een luik met valtrap
BIJZONDERHEDEN
• Regenwaterput van 5000L met recuperatie op de toiletten en de buitenkraan
• 15 zonnepanelen van 310 WP aanwezig (4650 Wp), maximum vermogen omvormer 3680 WP
• Zeer centrale en rustige ligging in het centrum van Kalmthout
• Vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer
• Zuid georiënteerde tuin met terras
• Vanuit de keuken heb je via een groot schuifraam een mooi zicht op de tuin
• Uitzonderlijk goed E-Peil van 5 (8 kWh/ m² jaar)
Kenmerken
Bewoonbare opp.147m²
Grond opp.234m²
Half open bebouwingJA
TuinJA
Slaapkamers4
Badkamers1
Aantal parkings1
Bouwjaar2021
Oriëntatiezuid
Breedte aan straatkant9m
Bebouwde oppervlakte60m2
Slaapkamer 114.85m2
Slaapkamer 211m2
Slaapkamer 39.3m2
Slaapkamer 47.8m2
Dubbele beglazingJA
ServitudeNEE
VonnissenNEE
RioleringJA
ElektriciteitJA
IsolatieJA
Type schrijnwerkerijaluminium
BouwvergunningJA
VerkavelingvergunningJA
Bestemming gebouw - typeprivé - eengezins
Aantal parking buiten2
Type verwarminggas cv
Type dubbele beglazingthermische onderbreking
Kadaster - opp. (ha/a/ca)234
Kadastraal inkomen (€) - bedrag1035
VoorkooprechtNEE
Terrein - bestemmingwoongebied
GasJA
WaterJA
RegenwaterputJA
Winkels in de buurt JA
Scholen in de buurt JA
Openbaar vervoer in de buurt JA
Elektriciteitskeuring beschikbaarja, conform
ZolderJA
Datum elektriciteitskeuring15/05/2020
DagvaardingNEE
ZonnepanelenJA
EPC-klasseA
EPC (Kwh/m²/j)8
Septische putJA
Waarde E-peil (Nieuwbouw)5
O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
EPC unieke code11022-G-OMV_2019018149/EP15556/A001/D01/SD001
EPC valid until09/09/2030
EPC datum15/09/2021
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)NEE
Overstromingsrisico 2023Klasse A (geen kans)
G-scoreA
P-scoreA
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregisterNEE