INDELING

GELIJKVLOERS:

Inkomhal op grijze, keramische tegelvloer met apart toilet en vestiaireruimte. Lichte leefruimte met open keuken op een warme, houten vloer, met groot schuifraam naar de tuin toe, wat zorgt voor veel lichtinval. De open leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek met TV-aansluiting en raam/deur naar de tuin achteraan, en een lichte eetkamer met schuifraam naar de tuin, welke overgaat in de open keuken met keukeneiland. Moderne open keuken, voorzien van zwart kastwerk, mooi gecombineerd met een lichtwerkblad. De moderne zwarte keuken zelf is voorzien van alle nodige luxe apparatuur : electrische kookplaat met bijhorende, ingebouwde dampkap (Novy), ingebouwde koelkast, inox heteluchtoven, ingebouwde vaatwasser, een kookeilandvoorzienvan spoelbak, aanrecht en de nodige, handige kastruimte. Zéér ruime, praktische berging/bijkeuken/wasplaats circa 10m² waar ook de CV-ketel, het ventilatiesysteem en d nutsvoorzieningen geplaatst zijn.

1^e VERDIEPING:

Via een mooie, op maat gemaakte houten trap kom je op de nachthal van de bovenverdieping. Deze is ingericht is met een master bedroom circa 13m², met aparte inloopdressing ca. 4m², welke gemakkleijk ook bij de slaapkamer kan betrokken worden zodat je een masterbedroom in clusief dressing van circa 17m² krijgt. Ruime 2^e en 3^e slaapkamer (beide ca. 11m²), allemaal op mooie laminaat vloer. De master bathroom op mooie grijze keramische tegelvloer is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een apart ligbad, en een lavabomeubel met bijpassende spiegel met spiegelverlichting en een design handdoekradiator. Kortom, de bovenverdieping met zijn 3 ruime slaapkamers, een dressing en een ruime master bathroom biedt voldoende ruimte als gezinswoning.

TUIN:

De oipen leefruimte grenst aan de achtertuin, waarbij een groot schuifraam en een extra deur/raam voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin zorgen, maakt dat de tuin in de zomer echt een verlengde wordt van je leefgedeelte. De tuin zelf, voorzien van gras en een praktische houten overkapping voor tuingerief/fietsen, is volledig omheind en ook gemakkelijk bereikbaar via een fietspaadje achter de woning.

BIJZONDERHEDEN

- Kwalitatieve, onderhousdvriendelijke ramen (PVC), dubbel glas.
- Ventilatiesysteem voorzien.
- Centrale verwarming op aardgas (HR CV-ketel Vaillant). Elektriciteit volledig conform.
- Zeer energiezuinige woning (EPC 56!)
- Laag kadastraal inkomen (1.215€)
- Mogelijkheid tot aankopen garage op circa 100m
- TOPligging vlak aan de schelde, op de eerste rij, 150m van het water.
- PRIJS-KWALITEIT-ENERGIE-LIGGING gezien een TOPPER in zijn prijsklasse !!!
- Geen verkoop onder 21% BTW, maar onder 2% registratierechten mogelijk waardoor u mogelijks 70.000euro uitspaart!
- Grote troef van deze woning : deze woning ligt op de 1e lijn vanaf het water, niet middenin de Regatta-wijk.