INDELING WONING:

GELIJKVLOERSE VERDIEPING:

• Inkomhal (4m²) vanuit de voorgevel,
• Authentieke leefruimte (27m²) op massieve eiken vloer, hoge plafonds, gezellige schouwmantel en rolluik,
• Lichtrijke en ruime keuken (18m²) op tegelvloer en uitgerust van o.a. een gasvuur met 4 pitten, dampkap, wastafel, koelkast, combinatie oven/microgolf, aansluitend vaatwasser en een eiland met ontbijthoek en opbergkasten.
• Eetplaats (12m²) met fraai zicht op de achtertuin, dewelke bereikbaar is via zowel een schuifraam als een afzonderlijke personendeur.
• Tv-hoek (8m²) annex 2^e leefruimte,
• Handige bergplaats (8,50m²), vlak naast de keuken en met voorzieningen wasmachine/droogkast,
• Modern vernieuwde badkamer (7m² - 2022), volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en een lichtkoepel.
• Afzonderlijk toilet met handenwasser.
• Kelder (7m²) en nette staat.

EERSTE VERDIEPING:

• Nachthal op houten vloer,
• Slaapkamer 1 (16m²) op laminaatvloer, met charmante schouwmantel en airco,
• Slaapkamer 2 (12,50m²) op laminaatvloer, met ingemaakte kast, charmante schouwmantel en airco.
• Bovengelegen zolder (23m²) via luik en netjes afgewerkt met OSB-vloer.

TUIN EN RONDOM:

• Oprit op eigen perceel,
• Garage (20m²) met kantelpoort aan de oprit en een personendeur naar de achtertuin,
• De achtertuin is tevens toegankelijk via een poort uitkomend op het naastgelegen fietspadje,
• Overdekt terras tegen de achtergevel,
• Volledig omheinde achtertuin, perfect zuidelijk georiënteerd,
• Houten tuinhuis (2021) achteraan het perceel,
• Fraai aangelegde achtertuin, door de jaren heen verzorgd onderhouden.

BIJZONDERHEDEN:

• Informatie gehaald uit het gunstige EPC-rapport (B-label):
  • 6cm isolatie dak,
  • Hoogrendementsglas (1.1),
  • Muur isolatie aanwezig (deels),
  • Vloer isolatie aanwezig,
  • Cv-ketel hoogrendement condensatieketel van 2022,
  • Warmtepomp L/L (verwarming + koeling),
  • Zonnepanelen (12 stuks - 3.660Wp).
• Conforme elektriciteitskeuring tot 2034,
• GEEN asbestmaterialen (asbestveilig),
• Twee regenwaterputten aanwezig (ca. 7.000 liter - op heden zonder aftappunt),
• Alarm aanwezig (draadloos systeem, met magneetcontacten – sensoren – 3 klavieren en bedienbaar via app),
• De achtertuin is volledig omheind, perfect zuidelijk georiënteerd en is handig bereikbaar via het naastgelegen fietspad.
• Beschikbaarheid: in overleg met de eigenaar/verkoper – najaar 2027.